有房产证可以贷款吗,贷款利息是多少思维导图

孤街浪徒

2023-02-27

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有房产证可以贷款吗

贷款利息是多少

房地产法

购房指南法

贷款税费及抵押

房产证抵押利率低，基准利率上浮10％－40％，各银行不一样，工行，建行，农行，中行等都可申请。那么，有房产证可以贷款吗，贷款利息是多少？房产证抵押贷款买房的流程是怎样的？接下来，树图网小编为大家一一解答这些法律问题。

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思维导图大纲

一、有房产证可以贷款吗

可以。

房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件：

１、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款；

２、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过６５周岁；

３、有所在地常住户口，有固定的住所；

４、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

５、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；

６、房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过４０年；

７、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

８、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。

二、贷款利息是多少

目前拿房产证银行贷款利息是基准利率如下：

六个月以内（含６个月）贷款：年利率5.60％

六个月至一年（含１年）贷款：年利率6.06％

一至三年（含３年）贷款：年利率6.10％

三至五年（含５年）贷款：年利率6.45％

五年以上贷款：年利率6.60％

房产证贷款利率一般在基准利率的基础上上浮10％－40％之间。

三、房产证抵押贷款买房的流程

对于抵押贷款房产的要求：房屋的产权要清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，并且没有做其他抵押。抵押贷款的房龄不能超过40年，房屋没有被列入城市改造拆迁规划，并具有国家房产部门核发的房产证和土地证。其中，未结清贷款的房产，部分已购公房，未满５年的经济适用房，未取得房产证的小产权房都是无法取得房屋抵押贷款的。

在满足了上述条件之后，房产证抵押贷款买房的流程：

１、把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票，个人账户最近半年的银行流水帐单。

２、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查，如果资料有误或者不齐全，会要求贷款人重新提交。

３、审核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。

４、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。

５、公证以后贷款就成功了，银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。

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