个人住房贷款最长期限是多少思维导图

风雪夜人归

2023-02-27

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个人住房贷款最长期限是多少

房地产法

购房指南法

贷款税费及抵押

个人住房在进行贷款的时候，是需要前往相关的贷款机构来进行咨询的，要根据贷款机构的相关还款期限来处理，才是会有法律效力。那么今天就跟树图网小编一起来看看个人住房贷款最长期限是多少以及相关问题的解答是怎样的吧！

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思维导图大纲

一、个人住房贷款最长期限是多少

银行发放的个人住房按揭贷款，贷款最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%；贷款期限一般最长不超过30年。贷款利率按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。

住房公积金贷款额度

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。

其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；

申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。

住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

二、如果公积金断了住房贷款怎么办

现在当住房公积金贷款之后断交公积金，一般还是会影响贷款利率得。当连续断交三个月，公积金管理中心有权利解除公积金贷款合同或者执行商业贷款利率。住房公积金管理中心一般会先要责令交完欠下的住房公积金，并在贷款期间正常按月足额缴存。拒不缴存的话，就会被追回已发放的住房公积金贷款或执行商业贷款利率。公积金停缴对贷款的影响主要表现在以下２个方面：

（１）欠缴３个月以上（含３个月）的单位暂停受理住房公积金个人住房贷款申请。

（２）对已经申请了公积金贷款的借款人，按照住房公积金委托贷款合同约定，公积金管理中心有权解除贷款合同，要求借款人提前还清住房公积金贷款。