公积金贷款利率是多少思维导图

堕落时代

2023-02-27

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公积金贷款利率是多少

公积金贷款利率是多少

房地产法

购房指南法

贷款税费及抵押

现在很多的年轻人在工作的过程中会缴纳公积金，这样的话也能够给自己省去一些麻烦，给自己带来便利，尤其是不行的时候能够更加顺利地办理贷款，而且利息也相对较低，那么公积金贷款利率是多少？下面树图网小编为大家详细的介绍一下。

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一、公积金贷款利率是多少

1、住房公积金贷款利率指按照国家有关规定就是采用“公积金贷款”方式向银行贷款购房，每年支付利息，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年年初开始，按相应利率档次执行新的利率。该贷款利率中国全国统一。

到目前为止，公积金贷款利率跟之前相比，并没有发生变化。具体为五年以下含五年，贷款利率为贷款金额的4.0%；五年以上公积金贷款利率为4.5%。

此外，若是用公积金购买二套房，二套房的贷款利率是在首套房贷款利率的基础行上幅10%，即五年以下含五年二套房公积金贷款利率为4.4%，五年以上二套房公积金贷款利率为4.95%。各地公积金贷款利率均相同。

2、国家决定下调公积金贷款利率有助于抑制投机性需求，挤掉市场泡沫，降低行业风险，从长远来说有利于经济健康发展。研究人士认为，房地产业对经济的拉动主要是通过投资来实现，房价的高低，只对开发商的利润和投机投资有影响，与其他产业发展、经济增长关系不大。目前的高房价是由投机性需求推高的，并不是刚需推高所致。

3、政府也通过棚户区改造、加大保障房投资发展力度等措施，力保刚需住房者的切实需求。有助于房地产行业和市场制度性建设的推进与完善。现行住房制度存在亟待完善的系统性缺陷，楼市调控将倒逼加快健全住房租赁开发、经营、消费、交换、分配制度以及土地、财税、金融和监管的配套制度建设，促进专业化住房租赁市场发展。

二、住房公积金贷款流程

1、借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，同时附有关材料报送公积金中心审查；

2、公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查，提出贷款额度和期限的建议，初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批；

3、市公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定，将贷款材料转回各分支机构；

4、准予贷款的，由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签订《住房公积金借款合同》，办理抵押担保手续；对不符合贷款条件的，由各分支机构通知借款申请人并说明原因；

5、受托银行向借款人发放贷款。以上就是住房公积金贷款利率多少?住房公积金贷款流程的全部内容，借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建(大修)住房支出的30%，贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力，借款人同意办理住房抵押登记的保险。

三、买房不让用公积金贷款怎么办

搞清原因。一般购房都是可以使用住房公积金的，除非你的房子没有正规的手续，你第一步需要核实原因，向当地房管部门咨询一下情况。

找开发商协商解决。如果自己确实想使用公积金贷款的方式可以找相应的开发商进行协商，看看能否有选择的余地，能协商是最好的办法。

举报开发商。如果开发商拒绝使用公积金可以到本地区房地产主管部门进行举报，一经查实，会有相关部门进行处理。

办理商业贷款。如果实在是没有办法可以考虑办理商业贷款，利率相对来说会比较高，但是效率可能会高一些。

自有资金补足房款。如果自己手上有足够的资金，可以全款将房子买下来，毕竟公积金贷款也是有利息需要支付的。

借钱交足房款。如果既不能贷款，自己也没有足够资金的话只能向亲戚朋友求助，借到足够的资金，待后续再进行偿还。

放弃此开发商的房子。如果以上方法都不能实施，那就只有不买这个房子了，去找一家可以使用公积金的房地产商购买房子。

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