延期交房的诉讼时效是多久思维导图

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2023-02-27

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延期交房的诉讼时效是多久

交房延期

房地产法

购房指南法

贷款税费及抵押

在去进行购房的时候，也是需要签订合同的，这个时候也是会对合同内容去进行约定的，那么就需要了解延期交房的诉讼时效是多久？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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一、延期交房的诉讼时效是多久

诉讼时效是指权利受法律保护的期限，若超过诉讼时效，当事人就丧失法律上的胜诉权。我国法律规定，从当事人知道或应当知道自己的权利受侵害之日算起，诉讼时效为3年。诉讼时效就从你主张的日期起重新计算3年。当然，要有相应的证据来证明你的主张。在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的，人民法院就强制义务人履行所承担的义务。而在法定的诉讼时效期间届满之后，权利人行使请求权的，人民法院就不再予以保护。值得注意的是，诉讼时效届满后，义务人虽可拒绝履行其义务，权利人请求权的行使仅发生障碍，权利本身及请求权并不消灭。当事人超过诉讼时效后起诉的，人民法院应当受理。受理后，如另一方当事人提出诉讼时效抗辩且查明无中止，中断，延长事由的，判决驳回其诉讼请求。如果另一方当事人未提出诉讼时效抗辩，则视为其自动放弃该权利，法院不得依照职权主动适用诉讼时效，应当受理支持其诉讼请求。

二、延期交房的原因包括哪些

在实践中，开发商延期交房的原因有很多，总结起来导致开发商延期交房的主要原因有以下几种：

（一）未验收合格。主要指房屋因为存在严重的质量问题而未验收合格以及没有达到《消防法》要求，没通过验收。

（二）施工未完成或遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;

（三）市政配套工程的批准与安装的延误;

（四）贷款未办好;

（五）开发商资金跟不上，如拖欠工人工资导致工人罢工、闹事等;

（六）小区道路和环境建设未竣工;

（七）政府对外部道路的规划和市政配套设施发生了变更、导致小区不能如期完工;

（八）开发商对房屋设计、小区规划进行修改导致无法如期完工;

（九）开发商捂盘等涨价，不惜毁约。

（十）不可抗力。如洪水、地震、火灾、罢工、骚乱等。

三、延期交房多久算违约

根据《商品房销售管理办法》的相关规定，只要延期交房就算违约。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

引用法条

[1]《中华人民共和国消防法》

[2]《商品房销售管理办法》第三十条

[3]《商品房销售管理办法》第三十一条

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