房子按揭贷款流程大概多少天思维导图

心奴

2023-02-27

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房子按揭贷款

房地产法

购房指南法

贷款税费及抵押

在现实生活中，我们都知道当我们需要借贷的时候，很多人都会选择将房子进行抵押贷款。那么房子按揭贷款流程大概多少天？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、房子按揭贷款流程大概多少天

（一）选择合适的房产

根据自己手上可以付首付的现金再结合自己想买多大的房，然后算算房子的总价，再算下还要向银行贷多少钱，根据自己的收入流行看看银行是否给贷款，要是这些都没问题的情况下，再选择合适的小区楼盘。

（二）提交按揭贷款申请

一般售楼中心都会有合作的银行，所以买房者就比较省事了可以不用亲自跑到找银行了。所以想好买什么房源之后，再去咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款需要办什么手续，需要什么资料，都准备好以后，填写《按揭贷款申请书》，然后交给银行，等待审查。

（三）等待银行审查结果

买房者一定要记住，要先是要先通经过银行的《按揭贷款申请书》审查通过的，这才是正确的步骤，然后再和开发商签订购房合同。

买房者提交《按揭贷款申请书》以后，相关银行会对买房者的收入流水以及征信状况、是否具有还款能力等等一些方面进行审查，如果审查发现没有还款能力或者征信有问题，银行是拒绝贷款给买房者的，购房者就要像其他办法了，要是前面的问题解决不了，也找不到人弄到钱，买房者就只能放弃买房了。

（四）签订购房合同

要是买房者提交《按揭贷款申请书》审查通过了，银行会向买房者的贷款并发按揭贷款承诺书，确定好房源以后，买房者就可以交首付的钱了，然后跟房产开发商签订房产买卖合同了。

（五）签订房屋按揭合同

跟房产开发商签订房产买卖合同，差不多贷款买房的流程走了一半了，接下来就是还房贷的事儿了。

二、房贷还清后还需办理什么手续

房贷还清后，贷款人需要带着相关资料去银行，让银行出具“贷款结清证明”，银行才会把抵押的不动产权证还给户主。

但是要注意的是，不动产权证虽然到手了，但是因为是抵押在银行的，所以上面会有“此房以设抵押”的字样，必须要到房屋管理局办理房产抵押撤销手续费，同时重新打一本没有抵押字样的不动产权证，如此才算拿到了房子的完全产权。

否则要是没有撤销房产抵押，会影响日后卖房的。曾经就有人还清房贷后想卖房，结果房子卖不了，因为在房管局登记的信息仍然是房屋抵押中。此外，要是在银行申请贷款的时候，有购买房贷险，在办理解除抵押手续前，还要到保险公司退保费。

三、贷款按揭的房子怎么卖

贷款没还清，卖掉房屋的方法有以下三种：

（一）用买方的首付款缴清剩余贷款

二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

注意：买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制，如果卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金，那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付，适当降价的方式协商完成。

（二）转按揭（将贷款转移到买家身上）

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。