小房子面积变大买90方送100方思维导图

南柯一梦

2023-02-27

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平米

面积

开发商

赠送

楼盘

户型

使用

房价

价格

房地产法

购房指南法

质量与面积

改外墙送面积、买90平米送100多平米，你信吗?

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思维导图大纲

房管局提醒：送的面积，真的办不了证

一套42平米的房子，却有60多平米的使用面积;90平米的房子，不仅送9个平米，竟能再送两层楼共100多平米……这种被业内称为“偷面积”的促销招数，已成为目前武汉开发商抵抗降价、吸引购房者的主要手段。据不完全统计，目前武汉市场上有近30个楼盘在采取类似手段“拼面积”。不过，相关部门及律师提醒，天下没有免费的午餐，买这类超面积的房子要擦亮眼睛，避免将来出现隐患。

现象

6月4日，家住江汉北路的陈小姐陪朋友到位于汉口马场路的一个楼盘去收房，让她吃惊的是，这套在合同图纸上仅有42平米的一室一厅，交房时竟然变成了正规的两室一厅，有厨房、厕所、客厅、两个放下床后还可摆书桌的卧室，甚至还有一个不到一平米的小阳台，怎么看都不像只有42平米。对着图纸，她发现，这个房子是将阳台封闭起来、且将阳台外设计为花池的部分也封闭起来，就多出了至少15个平米的使用面积。朋友告诉她，这就是当初买房时开发商承诺的赠送面积部分。

不过，这还不是武汉赠送面积最“离谱”的。在盘龙城的鼎鑫摩卡小镇，记者了解到，目前在售的29号楼的G3户型，开发商宣称可在90平米外再赠送约9平米的户型，其中大部分的面积是将一间储藏室的外墙敲掉，向外推出后，利用左右两边外墙并加盖上下两层楼板，硬是凭空将一个天井变成了一间小卧室。更离谱的是，这个户型的最高第[最新消息价格户型点评]18层，竟然被设计成9米高，可以隔成三层楼，除第三层是坡顶、只有部分可使用外，这个建筑面积90平米的户型竟多了超过100平米的使用面积，俨然变成一套三层楼的“空中别墅”。

在南湖的大华公园[最新消息价格户型点评]世家等楼盘，也将“空中花园变房间”、“买一层送一层”等作为主要促销手段。

开发商

送面积比降房价好

在汉阳三环线外的一家楼盘，开发商给出的均价接近8000元，但售楼员算了笔账：房价虽然是比较高，算上赠送15%的面积，其实是打了85折，实际只需要6800元左右，比该楼盘的一期还降了500元/平米。

房子不好卖，为何开发商不直接降价，而是热衷于送面积呢?江夏一家楼盘的销售经理说，这与2008年频发的开发商降价导致前期业主扯皮甚至打砸售楼部有关。为避免“历史重演”，“赠送的面积，在购房合同上、房价上都体现不出来，而且也可以给其他购房者以‘房价没有降、反而还在涨’的错觉”。

那么，送面积的开发商，是不是真的“吃了亏”呢?记者在采访中也发现，赠送面积越多的楼盘或户型，其房价往往比正常价格要高不少，如鼎鑫摩卡小镇那套顶层，建筑面积为90平米，总价为60多万元，单价达到6787元一平米，比周边其他楼盘高出三成以上。此外，由于赠送面积不计入总建筑面积，开发商实际上是在规划规定的土地可见总面积上多建了一部分，更是在不知不觉中“合法”的增加了利润。

提醒