测量房屋建筑面积的时间思维导图

饮尽岁月

2023-02-27

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测量房屋建筑面积的时间

房地产法

购房指南法

质量与面积

当我们拥有一座新的房屋之后，我们一定是非常兴奋的，如果我们需要对房屋进行装修，这时候就需要对房屋的建筑面积进行测量，这要如何进行呢？接下来就和树图网小编一起学习一下下面这一篇文章，测量房屋建筑面积的时间，希望对你的问题能够有所帮助。

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思维导图大纲

一、测量房屋建筑面积的时间

新版《住宅设计规范》的施行对商品房销售面积的计算影响不大，商品房销售面积的计算依据是《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。

销售面积的确定分为两个步骤，先是显示在商品房预售合同上的预测面积，当建筑竣工后，还要进行实测，最终显示在房产证上的面积是实测面积，预测和实测多少会有一些差异，但应在3%之内，否则，买方有权提出退房。

二、测量前的准备

1、到正规商场及测量工具商店购买一把标准5米卷尺，有条件的可以购买10的长尺。

2、把房屋户型图准备一份，沿户型图*外侧用红色记号笔标记一圈，室内隔墙不要标注。

3、了解套内面积的组成，即套内空间尺寸加上外侧墙体厚度，了解哪些部位的墙属于两家共用或公共的墙体，应标注出来。

三、外围墙体厚度的测量

业主在计算墙体厚度时，应按实际墙体厚度计算。可依照国家标准规范来参考，国家规定主体墙砖厚度为24cm，外墙贴砖厚度在1cm~2cm抹灰层厚度在2.5cm左右（单面）。

业主到达现场，选择门窗的位置及能测量墙体厚度的位置，进行墙体厚度的丈量，根据丈量的数据然后取平均值，作为墙体厚度的标准值，并记录好。

四、套内尺寸的测量

距离测量的误差有个要求，测量的次数越少误差就越小，所以业主在测量前，应对现场隔墙的情况进行查看及了解，一个直墙内有多处隔墙的时候，应尽量减少多处测量隔墙尺寸，能一次测量直墙尽量一次测量完，不能应减少测量的次数。

例如：以下图形，应一次性测量左右两边长度，而不能每个隔墙都进行测量。

五、飘窗的测量

规范规定室内落地飘窗计算面积，不落地的不计算面积；落地飘窗面积的测量很简单，只要测量长宽就可以了，但要注意飘窗外侧墙体的厚度，应尽量保持统一一个墙体厚度，方便后期计算。

六、图纸与实际面积的对照

业主所得的户型图属于标准尺寸图，标注的尺寸位置是指墙体结构的核心位置，也就是墙厚度的核心位置，业主在现场实地测量的时候，不能直接把空间的尺寸直接与设计图纸进行对比，那样存在一个墙体厚度一半的误差（指一边）例如：户型图尺寸的长度是12.24米，实际现场测量的空间尺寸是12米，墙体厚度为0.24米，那实际的保准尺寸是12.24米，这样相加后才能与户型图尺寸对比；如果是计算面积，应该加上两堵墙的厚度0.48米，公共墙只能计算一半的墙体厚度。