小区商品房公摊面积标准思维导图

清泪尽

2023-02-27

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商品房公摊面积标准

房地产法

购房指南法

质量与面积

小区商品房公摊面积在《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中有规定了详细的标准，具体包括有，公摊面积的范围、公摊面积的比例、公摊面积的计算方法等。

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思维导图大纲

一、小区商品房公摊面积标准

小区商品房公摊面积，《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》有规定以下标准：

1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;

2.套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

公用建筑面积计算原则：凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整

二、商品房公摊面积比例是多少

1.普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%左右。

2.房屋的公摊面积=房屋的总建筑面积×（公用建筑面积/套内建筑面积之和）

3.公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

（1）住宅楼的商品房的分摊系数是0.1左右。

（2）高层住宅楼的商品房的分摊系数是0.2左右。

（3）一般不超过0.3。

三、商品房公摊面积允许私自侵占吗

商品房公摊面积是属于全体业主共同拥有和使用的，公摊面积是不允许私自侵占的。

《民法典》第二百七十一条

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百七十二条

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第二百七十三条

业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

第二百七十四条

建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

引用法条

[1]《中华人民共和国民法典》第二百七十一条

[2]《中华人民共和国民法典》第二百七十二条

[3]《中华人民共和国民法典》第二百七十三条

[4]《中华人民共和国民法典》第二百七十四条

[5]《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》

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