毛坯房验房怎么验收，毛坯房验房发现问题怎么办思维导图

篱下浅笙歌

2023-02-27

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毛坯房验房

房地产法

购房指南法

收楼与物业管理

那毛坯房验房验收过程中可以先验收门道、外墙外部的情况，再进入房屋内容验收门窗、墙面、地面、墙砖、管道，最后与楼上楼下邻居配合测试防水以及下水管等问题。毛坯房验房发现问题k可以选择与开发商协商解决，也可以选择人民法院提起起诉、向消协投诉或者向有关行政部门申诉。

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思维导图大纲

一、毛坯房验房怎么验收

毛坯房验房流程：

1.先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

2.再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

3.后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

二、毛坯房验房发现问题怎么办

当毛坯房验房，房屋出现质量问题时，业主可以采取以下途径保护权益：

1.同开发商协商解决

业主直接和开放商协商解决问题，是最直接、及时的方法，避免诉累，但是还需要注意协商技巧：

（1）准备好验房报告和材料证明

（2）提出对房屋的合理整改计划，双方达成协议并签字

（3）注意时效性，若开放商故意推脱，采取其他方式来解决问题

2.向消协投诉

若和开发商协商无果，或开发商一直不履行义务。为保护业主权益，业主可向消费者协会进行投诉。

需要注意的是消协只有调解的权离，无强制权。消费者投诉，消协调解后，双方仍还达不成一致的话，按照法律法规可以予以中止。

3.找负责相关问题的行政主管机关

根据《消费者权益保护法》第三十四条的规定，消费者和经营者发生争议的，可以向有关行政部门申诉。

4.人民法院提起起诉

三、毛坯房收房的注意事项有哪些

毛坯房收房的注意事项如下：

1.记得索要“三书一表”

毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。

2.毛坯房验房要看房子的六个面

无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是平直方正，楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象，敲一敲墙面是不是有空鼓的声音，且数量较多，您就得费心了，不过这些还只属于一般性质量问题，由开发商返工修补就可以了。