(一)签订认购书。签订认购书前，售楼人员必须将房屋有关情况告知购房者，如楼书、预售许可证、何时交房等。购房者根据自身的实际情况决定是否与开发商签订认购书。签订认购书时，购房者要向开发商支付一定数额的订金。此程序非必经步骤。
(二)签订预售或出售合同。如果是现房买卖，则由购房者和开发商签订出售合同。如果是预售商品房，则签订预售合同，目前本市采用的是2000 版预售合同示范文本。
(三)办理合同登记备案手续。一般来说，预售合同或出售合同自签订之日起30日内向房地产交易中心办理登记备案手续。未经登记备案的合同尽管有效，但不得对抗第三人。
(四)办理交房手续。在房屋满足合同中约定的交付条件后，购房者应根据开发商的通知及时办理交房手续，缴纳物业管理费和维修基金等。
(五)办理产权过户手续。预售、出售的房屋一般自交房后90日内，由开发商代办或购房者自己办理房地产权证，即俗称的“小产证”。
2012年购房必看10条建议
[提要] 2012来了，世界末日还未到。2012买房安个家似乎更靠谱，2012买房建议似乎最实在。现在房价降价势头不减，2012买房者你摸清套路了吗?2012是否买房你是不是很纠结??80后的我们要结婚了，2012年是不是买房出手最佳时机。不管你担忧什么，2012买房建议，你看你保你不后悔。
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2012年，80后买房结婚正逢时，80后买房，你应该要懂得了。
1、首付可以找父母，但鼓励自己贷款，毕竟他们赚养老钱不容易。适当“啃老”并不丢人，现在房价这么高，在80后还没有能力支付大笔首付时，父母的支持是80后最坚实的后盾...【全文阅读#】
购房合同书的六大“陷阱”
本文介绍关于购房合同书的知识，特别提示购房合同书中隐藏的六大陷阱，购房者在签订购房合同时需要注意防范陷阱，并且包括了二手房购房合同书，购房合同书样本，个人购房合同书，购房合同书怎么写，商品房购房合同书等内容，而且提供了免费的法律咨询服务。
提示：合同第五条已经明确了出卖人不再向买受人收取该商品房房价款以外的费用，那么在合同中由开发商填写的内容上，凡是要求再另交水、电、气、有线电视、宽带等开通费、配套费的，我们都理直气壮要求划去。
关于另交款项的，开发商一般放在第六条或者附件的补充协议中进行约定。
提示：一般实行按揭都是由买受人提供相关资料，由开发商具体办理贷款手续。那么，就要在合同中对此进行明确，同时要明确因按揭手续迟延办理导致逾期付款的，买受人不承担逾期付款责任。按揭迟延一定时间(具体以能否超过自己承受限度为准)不能办理的，买受人有权解除合同...【全文阅读】
