- 靠近房子有大树吗﹖如果树太靠近房子﹐会影响地基。
-下雨时﹐雨水是向院外流还是往房根流﹖比如﹐雨水进车房。
- 检查一下是否所有的地面都是水平的﹐ 地板和壁脚板(墙牙子)之间有没有缝隙﹖
- 看看是否有潮湿的迹象﹐包括腐烂的地板﹐墙上或者屋顶是否发霉﹐屋里是否有霉味。
- 检查墙和屋顶是否歪斜或有裂缝。在刚刷过的油漆或墙纸的背后﹐可能就有问题。
- 检查门或窗是否成直角﹐门框或窗框如果有倾斜的现象﹐是标明地基下沉。
- 特别是把洗碗池和浴池装满水﹐以观察排水的情况。 水流缓慢的说明排水系统有问题。
专业人士将检查房屋的每一个部份﹐包括：建筑结构﹐房顶和水槽是否漏雨﹐电线和水管等部份﹐大约要花二到四个小时的时间。 专业人士不负责检查房屋表面上的不足之处﹐像油漆刷的不好等。 专业人士会提供给您一份书面的检查报告。 它将告诉您房产存在的问题﹐大约要花多少钱来维修。 有了这些信息﹐那么该不该买这个房子﹐ 您也就心里有数了。如果您决定买﹐同样也就有充足的理由来与房产代理讨价还价了。
-关于这份声明﹐卖主和房产代理应提供正确和详细的数据
三﹐谈判过关 谈判是买房过程中最让人心绪不宁的一环。
当您的报价被接受后，您需要立即： 支付小部分定金， 草签购房合同备忘录， 开始办理转让手续。谈判的技巧应在于找到卖主愿意卖出的最低价位。 谈判的关键是看上去您好象对这所房子不感兴趣。 如果您真的很喜欢一所房子， 那对您而言，要装出一付毫不在乎的样子非常之难。这也是有时谈判难上加难的原因。在谈判时不露声色能使您稳扎稳打地与中介商论价。这要比您在谈判时表现出急不可奈的心理更可能敲定一个好价位。一种淡然的心理同时也能在您买不到房子时最大限度地消除失望心理。
大多数人在议价时总有一种多少砍掉一点的心理。基于这个原因﹐通常买主总想出一个比卖主报价低大约10%的价位。中介商会把你的出价告之房主然后让你知道接受还是不接受。在最终达成协议之前你可能需要好几次重新评估自己的出价 。
不要告诉房产代理您最多能付多少。如果卖主不满意您给的价钱﹐一点点增加数额。坚持就是胜利。 当然﹐有时您可能不那幺走运﹐譬如说，市场非常坚挺。如果有好几个人同时对同一所房产感兴趣，您得决定一个适当的出价。
在两种情况下﹐都不要超出你的预算上限。您决不能因为揪住一笔交易不放而被牵着鼻子走﹐要记住﹐您的情绪可能会影响您的鉴别力。您可以最终买到一所房产﹐但您可能也会因此而背上一笔超出自己预算的抵押贷款。当卖主似乎不太愿意压价而价格仍在您的期望值之上﹐您不妨告诉房产代理为什幺您认为价格太高了。房产代理可以把您的意见转告给房主﹐房主还是有可能掂量一下您的论理而把价格减调一点。
如果您的出价被认可了﹐记住要有 一份书面记录。这包括：双方在合同文本上或合同备忘录上签字(只适用于维州)。合同列出经协商同意的价格和相关的期限、条件，如视房屋查看的满意度和资金情况而定。一旦签署了合同﹐您即可能被要求支付一小部分定金。 接下来的事就是开始办理转让手续和落实您的资金了。如果您还没有进行房屋查看这一项﹐请立刻安排房屋检查。
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