父母房子过户子女赠予继承买卖哪个最划算思维导图

待我归兮

2023-02-27

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父母房子过户子女

房地产法

购房指南法

购房合同

在实践中，很多父母都想把房产留给子女，方式有三种，分别是赠与，继承和买卖。那么父母房子过户子女赠予继承买卖哪个最划算？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、父母房子过户子女赠予继承买卖哪个最划算

针对这个问题有三种不同的方式进行解答。

本文以一套70㎡（一手购入价25万，现按5000元/㎡估算，总价35万元）的房子为例为您分析。

继承方式过户

亲人之间过户继承最划算

亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

税费：200元公证费、280元登记费。总计480元。

提醒：直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

买卖方式过户

首次购房：5年以上费用最低

实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。

税费：房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%（首次购房）3500元、个人所得税（35-25）20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

提醒：在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元，再加80元登记费。

赠与方式过户

房子须缴营业税：赠与较划算

目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。

税费：1050元公证费（交易金额的千分之三）、280元登记费、契税10500元、总计11830元。

提醒：房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。

二、房产过户给子女的流程

房产过户给子女的流程：签订转让、赠与或继承合同，父母双方签字；提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单，缴纳税费；交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记。

三、父母把房产过户给孩子要交税吗

因是直系亲属，两种方式供你选择：第一种免税，第二种交税，如下：

（一）若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）但以后出售时需要交纳20%所得税。

（二）若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：

1、测绘费1.36元/平方。

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）。

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳。

4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。

5、交易费6/平方，双方。

6、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方。

7、营业税5.6%，若满五年可减免。

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