购房合同抵押个人借款有用吗思维导图

甜味仙女

2023-02-26

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购房合同抵押

房地产法

购房指南法

购房合同

购房合同是一项非常重要的凭证，那么购房合同抵押个人借款有用吗？购房合同抵押合同的区别是什么?为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧，希望能对你有所帮助。

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思维导图大纲

一、购房合同抵押个人借款有用吗

依据我国相关法律规定，用购房合同作为抵押贷款的，是起不到法律作用的，购房合同只是购买房屋的一种保证，不属于抵押的标的。

《中华人民共和国民法典》

第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物;

（二）建设用地使用权;

（三）海域使用权;

（四）生产设备、原材料、半成品、产品;

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器;

（六）交通运输工具;

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

二、购房合同抵押合同的区别是什么

（一）性质不同。购房合同时房屋买卖合同，不具有担保性质，而抵押合同具有担保性质。房屋抵押合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人，也可以是第三人)签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物(既可以是不动产，也可以是动产)向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿

（二）对象不同。抵押合同是债权人与债务人签订的合同，购房合同是房屋买卖双方签订的，所以对象不同。房地产买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的有偿合同。房地产抵押合同不是购房合同，房地产抵押合同是房屋所有人抵押房屋时，与抵押权人签订的合同。

《中华人民共和国民法典》第四百条抵押合同设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款

（一）被担保债权的种类和数额;

（二）债务人履行债务的期限;

（三）抵押财产的名称、数量等情况

（四）担保的范围。

根据《民法典》第三百八十八条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。