父母代子女签订的购房合同有效吗思维导图

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2023-02-26

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购房合同有效

房地产法

购房指南法

购房合同

相信大家对代理不陌生，在日常生活中我们也会让他人帮自己完成一些无法完成的事项。那么父母代子女签订的购房合同有效吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、父母代子女签订的购房合同有效吗

公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。即如果经过授权并办理了相关公证，代签合同是有法律效力的。

另外，为了保障代理行为的效力，可以到公证处进行委托公证。

二、有效的购房合同要满足什么条件

（一）当事人具有相应的民事行为能力：

民事行为能力包括合同行为能力和相应的缔约行为能力，这是当事人了解和把握合同的发展状况及法律效果的基本条件。

1、自然人签订合同，原则上须有完全行为能力，限制行为能力人和无行为能力人不得亲自签订合同，而应由其法定代理人代为签订。民法典有一个例外规定，限制行为能力人可以独立签订纯利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同。

2、对于非自然人而言，必须是依法定程序成立后才具有合同行为能力。同时还要具有相应的缔约能力，即必须在法律、行政法规及有关部门授予的权限范围内签订合同。

（二）当事人意思表示真实：

缔约人的表示行为应真实地反映其内心的效果意思，即其效果意思与表示行为相一致。

意思表示不真实，对合同效力的影响应视具体情况而定，包括以下几种情况：

1、在一般误解等情况下，合同仍为有效。

2、在重大误解时，合同则可被变更或者撤销。

3、在乘人之危致使合同显失公平的情况下，合同可被变更或者撤销。

4、在因欺诈、胁迫而成立合同场合，若损害国家利益，合同无效;若未损害国家利益，合同可被变更或撤销。

（三）不违反法律或社会公共利益。

（四）合同标的须确定和可能：

合同标的决定着合同权利义务的质和量，没有它，合同就失去目的，失去积极的意义，应归于无效。

1、合同标的可能，是指合同给付可能实现。

2、合同标的确定，是指合同标的自始确定，或可得确定。

三、房屋买卖合同有效期是多长时间

法律没有明确规定合同的有效期。一般来说，依法成立的合同，自成立时生效。如果合同中未约定生效时间，但对合同的生效有附加条件或期限的限制，则以该附加条件或期限达成时为合同生效时间。合同出现法定终止或当事人约定终止原因时失去效力。

《中国人民共和国民法典》

第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

第五百五十七条【债权债务终止情形】有下列情形之一的，债权债务终止：

（一）债务已经履行;

（二）债务相互抵销;

（三）债务人依法将标的物提存;

（四）债权人免除债务;

（五）债权债务同归于一人;

（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

合同解除的，该合同的权利义务关系终止。

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