日前,多家媒体披露北京首套房贷者的平均年龄只有27岁,比发达国家要快一代人的时间。消息一出,“购房年轻化”一时间成为网络、媒体共同热议的焦点话题。
对此,我爱我家市场研究中心认为,造成购房低龄化的深层次原因主要有以下三点:
第一,独生子女的家庭结构,使得子女啃老成为普遍现象。在子女眼中,啃老理所应当;在父母眼中,挣钱、省钱就是留给子女的。
第二,绝大多数家长无法摆脱“买房才能成家立业”的传统观念,即使子女接受租房结婚,但大多数父母也不会接受,甚至会坚决反对。在众多家长眼中,自己辛辛苦苦操劳一生就是为了给子女买房、结婚、生子。
第三,物价、房价的较快上涨,一方面使众多年轻人担心以后更买不起房;另一方面,在大多数人眼中,购买房产是使自己的财富不贬值的最可靠途径。
据我爱我家市场研究中心的统计数据显示,新政出台前,二手房市场中,首次置业人群比例约为35%,改善型购房人群比例约为45%,投资客比例约为 20%;新政出台之后,随着差别化信贷政策的深入和严格执行,投资客比例已经迅速降低至不足5%,首次置业人群比例上升至45%左右。造成首次置业人群比例迅速上升的原因主要有两个方面:一是,首次置业人群,仍然能够享受到较低的首付和房贷利率,以及购买90平米以下普通住宅契税仅为1%等一系列优惠政策;二是,首次置业人群比例的上升,购房的低龄化反映出了强烈的刚性购房需求的存在,以及年轻人买房背后有力的资金支持。
根据我爱我家市场研究中心的调查显示,80后购买婚房的人群中,男方家庭提供资金资助的占83%,女方家庭提供资金资助的占67%。购房低龄化,其实是三个家庭6口人在共同买一套房。
我爱我家建议广大的年轻购房人,在买房前一定要量力而行,父母如果有经济实力,可以借力,但也不能影响父母晚年的生活质量;如果父母没有经济实力,千万不能强迫,应该尽量采取租房生活的方式。我爱我家也希望广大年轻人,以及众多的父母,尽量改变现有的房产消费观念,尽量去采用先租后买,先大后小的梯级置业方式。