海南买房政策有哪些规定思维导图

感情愚钝

2023-02-26

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海南买房政策有哪些规定

海南买房政策有哪些规定

房地产法

购房指南法

购房准备

海南是非常受欢迎的旅游城市，得天独厚的气候条件，让海南的房产在养老和投资两个方面备受欢迎，但是海南的限购政策是比较严格的，外地人想要在海南买房要满足什么条件呢?那么为了让大家能够详细了解海南买房政策有哪些规定相关法律问题，下面将由树图网小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。

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一、海南买房政策有哪些规定

1、海南户籍：

第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。

2、非海南户籍：

（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。

（3）第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

就是说，如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

二、外地户口在海南买房条件

1、落户海南（人才引进）

外地户口想在海南购房，在海南没有交社保或者个税，只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房，正常按揭，网签等等。

人才引进落户条件是：大专学历全日制年龄小于45岁，本科或更高学历全日制年龄小于55岁

2、户口不在海南，但有个税或者社保在海南

在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。

但是海南个别地方需要5年社保，比如海口的主城区，西海岸，海甸岛需要满五年社保或者个税。

3、海南指定企业员工

在海南指定的企业员工可以购买一套，不需要落户，不需要个税或者社保即可购房。

三、落户方式购房

1、人才引进落户，这种落户可以享受当地人的购房待遇，购房不限套数！在海南首房，首贷可首付30%。本来是外地户籍，在海南工作，并且满足人才引进政策，取得海南户籍。

附人才落户的要求细节：

①全日制专科，45岁以下。

②全日制本科，55岁以下。

③ 55岁以下的，中级/高级职称或技师证。

④ 在海南省内办企业纳税五年以上，企业法人55岁以下。

2、积分与社保落户。（只可购买一套，可按揭首付70%起）。

本来是外地户籍，通过在海南工作后，达到积分与社保要求，取得海南户籍。户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

海南各高校在校大学生集体户口不视为本省户籍，购房执行非本省户籍居民家庭政策；已毕业且在海南省企事业单位、社会组织工作的大学生，户口在单位集体户口的可以视为本省户籍，购房执行本省户籍居民家庭政策。

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