购房合同签订流程是什么思维导图

迷人小天后

2023-02-26

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购房合同签订流程是什么

房地产法

购房指南法

合同签订

买房是一个慎重的事情，很多人可能会花掉半辈子的积蓄，所以对于签订购房合同这件事一定要谨慎。那么，购房合同签订流程是什么？别人代签购房合同有效吗？开发商有权利单方面解除购房合同吗？针对这几个问题树图网小编为您详细介绍，希望对你有所帮助。

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思维导图大纲

一、购房合同签订流程是什么

根据不同的房屋类型和购买形式，就会有相应的购房合同，其内容和格式也不尽相同，但是都为购房合同必有其共通之处。

1、交付定金：交付一定数额的房屋定金后需要及时索取正式的收据或发票。

2、范本的取得：在拍中房屋和交付一定数额的定金之后，开发商会与购房者签订定房书。此时购房者需要要求开发商提供给自己商品房买卖合同和补充协议的范本。

3、核实房屋权属：签订合同前再次审核房地产的项目的相关有效证件。如：土地使用权证、建设规划证、建设用地许可证、建设开工许可证等;其次，再次勘察和确认房屋产权的确定性、房屋面积、房屋类型等。

4、签订购房合同：注意的是，该套合同各方均需要一式两份，以备不时之需。

(1)提供买卖双方有效正式的身份证、户口本、联系方式等。

(2)敲定购买房产的基本信息。

(3)敲定付款方式和时间。

(4)双方在合同书上签字。

5、双方在协商一致后的时日去到当地市级房地产买卖公证中心，在申请表上签字和按手印。

二、别人代签购房合同有效吗

１、代签的合同是否有效，要具备以下条件：

（１）代替别人签合同，应当有授权委托书；

（２）如果没有授权委托书，代签的合同实则属于效力待定的合同，最终合同有没有效，要看委托人是否追认。

２、依据《民法通则》第六十三条：公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。即如果经过授权并办理了相关公证，代签合同是有法律效力的。另外，为了保障代理行为的效力，可以到公证处进行委托公证。

三、开发商有权利单方面解除购房合同吗

开发商有权主张解除合同，但是能不能解除不是他说了算。

开发商的理由究竟成不成立的，要分析两种情况：

1、如果双方在购房合同条款中，有写到：购房者XX天时间内不接房，致使开发商无法交付，开发商获得单方面的解除权。类似这样的内容，那么属于约定解除合同的情形，开发商获得解除合同的权利。

2、如果没有上述条款的约定，那么开发商只能在出现法定解除条件下才能单方面解除合同。开发商在这里是不具体合同的法定解除条件。主要是他是债务人，而购房者也履行了主要义务（付款），这时拥有合同解除权主要是债权人（购房者）而不是开发商。开发商之所以笼统地以：“按《合同法》相关规定相关规定，合同无法履行”来解除合同，是因为他没办法找到理据。