二手房合同签订的注意事项思维导图

清风和酒

2023-02-26

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二手房合同签订的注意事项

房地产法

购房指南法

合同签订

相对于买新房来说，购买二手房的手续更复杂一些，很多情况下都是因为合同不完整造成的，所以我们在签订二手房买卖合同的时候一定要谨慎小心，合同要仔细查看，接下来就由树图网小编整理的关于二手房合同签订的注意事项的相关内容。

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思维导图大纲

一、二手房合同签订的注意事项

1、确认基本信息无误

在签订合同的环节，购房者需要确认的信息包括两个部分：

一是房屋本身的基本情况，包括房屋的产权情况；房屋地址和门牌是否严格填写；面积是否准确（以产权证为准），如果有赠送面积应在合同中的其他条款中写明；房屋现状（毛坯、装修等）；所赠送家具家电详单。

二是卖方的信息，包括卖方身份信息；产权证、卖方身份证和签署合同人要统一；是否有共有所有人，有的话需要到场签字确认。

2、房屋价款

房款一般是由交易双方自行商议决定的，但是大多数卖家只知道与买家商议好房款的数额，却忘记与其协商房款的支付方式，以及具体支付时间，这就造成有的买家趁机拖延房款的支付时间的情况。所以，在签订合同的时候，购房者一定不能忘了将房款的支付方式和时间都写进合同中。

3、税费支付

二手房交易会产生一定的税费，但是买家和卖家所需承担的税费是不同的，因此交易双方需要将税费的负担问题在合同中写清楚。一般来说，卖家就要承承担增值税、印花税、个税等费用，而买家则要承担契税、印花税、交易手续费等费用，不过有的卖家也会将税费都转加给买家，这些都需在合同中写明。

4、明争议解决的方式

在房屋交易中很容易出现纠纷，有的可能是因为房款的交接出了问题，有的可能是买家的贷款办理不下来等等，因而争议总是难免要发生。

一般来说，售房者为了避免麻烦缠身，需在合同中写明“一旦发生争议，甲乙双方需协商解决，如果协商无法达到解决问题的目的，则可以依法向人民法院起诉”,当然，具体的解决方式双方也可以商议后再决定。

5、约定违约责任

除了不可抗的外力因素会导致交易无法完成之外，还有很多其他的可能导致合同无法继续实行，比如买家突然不想买房了，卖家中途反悔卖房了等等。为了保障双方的权益，在制定合同时就需要将这些问题都考虑进去，并且明确写出违约方应该要承担的责任，以及需要支付的违约金，不过违约金的范围必须要合理才行。

6、注意签字以及联系方式

二手房买卖合同很容易被忽略的一个地方就是签字和联系方式，大多数人都觉得它们起不了多大作用，但是不管是什么合同都需要双方签字才具有法律性。因此，在签订二手房合同时，双方需在签字的同时互留联系方式或地址，以确保日后可以正常联系或及时解决问题。

二、二手房买卖交多少税

1、契税：首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1、5%缴纳；144平（含144平）平方以上以及非首次购房者按照3%缴纳。

2、交易费：6元/平方*房屋平方数。

3、工本费：一个证件80元；二个证件90。

4、评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估缴纳）。

5、抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）。

6、购房证明：20元一份一般需开3份。

三、二手房买卖流程

二手房买卖要经过的步骤有：

1、确定产权，仔细检查卖方提供的房产证、身份证和其他证件；

2、交定金的同时也可以签房屋买卖合同，合约要写明所有事项；

3、签约之后买方就要把房款存入银行制定专用账户，银行再将赎楼款打给卖方；

4、等付款、税费缴纳都完成后，交易双方要在交易管理部门办理产权变更登记；

5、买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

【法律依据】

根据《城市房地产管理法》第五条，房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

引用法条

[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条

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