怎么确定不动产的所有权思维导图

上古男污神

2023-02-26

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怎么确定不动产的所有权

怎么确定不动产的所有权

房地产法

购房指南法

产权办理

房屋对我们来说是非常重要的一项财产，在我们国家属于不动产，很多人对于房屋的所有权不太明白，尤其是在结婚的时候，对于婚前购房和婚后购房的房屋归属问题，经常会产生很多纠纷，实际上，只要我们了解好不动产所有权的确定就可以了，那么怎么确定不动产的所有权？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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怎么确定不动产的所有权思维导图模板大纲

一、怎么确定不动产的所有权

根据房产登记簿的产权人来确定。

婚前买房的相关规定：

（一）恋爱期间合伙买房的情况

1、对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额；

2、对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意；

3、一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。

注意：恋爱期间合伙买房要慎重，签订出资协议，保留出资凭证。

（二）婚前买房，婚后办产权证

1、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产；

2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。

注意：保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。

（三）婚前一方购置的房产

1、仍然属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源及区分问题，所以要保留相关证据；

2、若再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关系的证据，才能获得法律上的支持。

（四）父母出资为子女购房

1、赠与关系，如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与；

2、借贷关系，子女向父母借钱并打借条，婚后视为夫妻共同债务。

二、不动产权和房产证有什么不同

不动产权证比房产证产权内容更详细。它们具体的区别如下：

1、名称不同

房产证全称为中华人民共和国房地产权证；不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。

2、性质不同

不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。

3、防辐射标签区别

房产证没有防辐射标签；不动产证有防辐射标签。

4、内容不同

房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。

5、发证机关不同

房产证印章：发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。

不动产权证印章：不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“××县国土资源局不动产登记专用章”.

6、版本不同

房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本，包括单一版和集成版。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

7、费用不同

房产证在办理这些证书时，需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费。

不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。另外，购房时，也不必再多多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。

三、不动产证办理需要多久

不超过90天。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施。

引用法条

[1]《不动产登记暂行条例》

[2]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

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