购买全装修房严把三关思维导图

人生岁月几度寒

2023-02-26

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装修

房产商

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承诺

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责任

明确

质量

房地产法

购房指南法

房屋装修

越来越多的购房者开始青睐全装修房。虽说省时省力，但风险也不可小觑。诸如材料质量缩水、承诺不兑现，交房与样板房不一致；不规范施工、装修存在隐患、室内空气不达标；交房以后出现问题，无人负责等问题引发的纠纷也越来越多。购买全装修房应严把三关，注意防范和应对风险。

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思维导图大纲

五、独立约定装修的违约责任。全装修项目繁多且内容具体，因此，关于装修违约责任的约定须独立、细化，如：何种质量问题属根本性违约，购房者可据此拒绝收房或选择退房；何种质量问题属严重违约，可视作发展商未按时交房等。

其次，避免出现两本合同现象。部分购房者贪图小便宜而逃避契税，采取“两本合同、两张发票”的手段，分别与房产商、装修商签订合同。当实际装修与标准不符时，开发商与装修商就相互推诿。购房者若拒收房屋，开发商认为购房者违约，要收回房屋并索取违约金。为避免风险，购房者应坚持“一本合同、一张发票”，与开发商签订包括选定的装修项目在内的购房合同。

最后，明确维修责任。上海市新建住宅全装修扩大试点工程实施意见》已经明确，房产开发企业是全装修住宅的第一责任人，开发商负责全装修房装修保修期内发生的问题。需提醒的是，应在购房合同中明确，开发商的维修、保修责任委托物业公司代理，否则可能发生物业公司借口是开发商的责任，而在维修中扯皮推诿。

电商直播对消费者购买意向的影响机理思维导图