房产二次贷款是什么意思思维导图

微笑感染人

2023-02-26

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房产二次贷款

房地产法

购房指南法

房贷相关

一般来说房产是不能够进行二次贷款的，但是一些符合二次贷款要求的房产也能够申请二次贷款，一般是升值空间较大的房产能够申请。那么房产二次贷款是什么意思？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、房产二次贷款是什么意思

房屋二次抵押贷款是在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。

房屋二次抵押贷款的贷款对象必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

二、房屋二次抵押贷款利率是多少

而现在银行二次抵押贷款利率为每年8%-9%，目前，如广发银行、民生银行等能办理房屋二次抵押的银行并不多，贷款期为1-3年，合并抵押率（未还清的两次贷款总额与房产价值之比）不超过六成，在1-3个月内放款。

典当行二次抵押款贷款利率为每月1.5%-2.5%，管理费另计。期限为5天到6个月，二次抵押贷款额度高为房屋剩余价值的七成，7日内放款。

除此贷款银行之外，房屋二次抵押贷款利率（%）还跟时间有关：

（一）六个月以下（含）5.10

（二）六个月至一年（含）5.10

（三）一年至三年（含）5.50

（四）三年至五年（含）5.50

（五）五年以上（含）5.65

三、按揭房二次贷款如何办理

按揭房二次贷款办理方式为：

（一）通过银行办理：

1、需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。

2、申请通过后，需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。

3、审核通过后，需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。

4、手续办理完毕后，银行就会在指定日期发放贷款。

（二）通过民间贷款机构办理：

1、银行同意后，贷款机构会对个人信息进行了解，审查是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。

2、贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。

3、考察完毕，贷款机构会商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。

4、双方商议好了之后，即可以签订民间二次抵押的贷款合同。

5、合同签订完毕，一起前往房管局办理二次抵押登记的手续，要准备好相关的资料。

6、办理完二次抵押登记，需要去房管局领取他项权利证书，并且将房产证交由中介方保管。

7、所有手续办理完毕之后，贷款机构就会在约定的日期发放贷款。

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