办理按揭贷款的注意事项思维导图

谎话最甜

2023-02-26

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按揭贷款办理

房地产法

购房指南法

房贷相关

当我们购买房屋的时候，由于没有充足的资金，因此是可以办理按揭贷款的。那么办理按揭贷款的注意事项？按揭贷款的条件？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、办理按揭贷款的注意事项

（一）贷款年限：普通住宅不超过20年;

（二）年龄：贷款人年龄+贷款年限≤65年（各家银行情况有差异）;

（三）贷款额度：二手房是评估价的7成（如果是二套房则为5成）;

（四）贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。

二、按揭贷款的条件

（一）年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力;

（二）交齐首期购房款;

（三）有稳定合法收入，有还款付息能力;

（四）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

（五）所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件;

（六）所购房屋不在拆迁公告范围内;

（七）贷款银行要求的其他条件。

按揭贷款的流程：

（一）贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料;

（二）贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;

（三）审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同;

（四）银行放款，贷款人履行还款责任。

三、银行的不动产抵押贷款注意事项

（一）办理抵押消费贷款较为简单，不过对于贷款用途有一定的限制；在办理前，消费者需要对抵押消费贷款还款压力较大的现实有理性的认识，充分考虑自身的还款能力，避免以房产冲抵债务的不利局面。

（二）消费者在申请个人住房抵押贷款时，一定要分析自身的家庭结构、工作性质、收入状况等，以便能够正确把握个人的贷款总量以及贷款期限，尽量避免由于考虑不周带来的贷款风险。

（三）抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书；

（四）在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或法院判决书；如果是离婚后单身，需要提供离婚后未再婚证明；

（五）需要明确贷款用途，抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品（购车等）等消费项目。

另外，抵押贷款。据此，下列物业不能申请抵押贷款：依法查封或者经其它形式限制房地产权利的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；依照政府有关房改政策，按成本法购买的政府福利房。

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