贷款买房退房流程是怎么样思维导图

拾人心

2023-02-26

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贷款买房退房流程是怎么样

贷款买房退房流程

房地产法

购房指南法

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公民在贷款买房之后可能因为一些不确定的因素而会选择退房处理，这种情况是比较复杂的，需要按照一定的流程来进行处理。那么，贷款买房退房流程是怎么样的呢？我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天树图网的小编就带你详细了解有关于此的问题。下面，请看详细介绍。

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一、贷款买房退房流程是怎么样

在二手房买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同：

(一)定金(订金或押金)阶段：这个阶段双方的买卖合同还没有成立，严格来说不存在退房的问题，实际上是退定金的问题。

(二)已签订合同但未实际履行：这种情况下如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式解除合同协议。

双方达成协议后任何一方不履行协议的内容，对方都有权要求其履行，也可以通过诉讼或仲裁方式要求对方履行。如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么，主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

(三)已签订合同且已部分履行：买卖双方签订合同后，买方已付房款，办理了入住，但房产证还没有办理下来。这个阶段解除合同既有买方的原因，也有卖方的原因。这个阶段除与上述要求一致外，还涉及物业、装修损失、搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失，买方还应与物业公司签订解除物业管理的合同，如达不成协议买方可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。

(四)房产证办理完毕阶段：房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下买方是不能退房的。如果卖方已为买方办理完毕房产证，但是卖方垫资，或者中介公司垫资，且合同有约定如买方拒不按约定履行付款义务.卖方是可以提出解除合同的，要求买方退房并承担相应的损失。另外，在房产证办理完毕后房屋出现严重质量问题也是可以退房的。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。

二、按揭退房时要注意什么？

1、《合同法》规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

a、因不可抗力致使不能实现合同目的；

b、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；

c、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

d、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；

e、法律规定的其他情形。

可以看出，只要开发商出现了上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。

2、归还按揭贷款解除房屋抵押

把开发商应退购房款为两部分，其中属于买家首付款的部分直接退还给买家。属于买家向银行借款的部分，由买家与银行协商将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行，视为买家已向银行提前还款。

银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第30条之规定：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止”，从而接收还款，终止借款合同。

贷款合同终止后，抵押权消灭了，当事人应办理相关解除抵押登记手续。

三、按揭贷款买房要准备哪些材料

申请人个人资信证明：

(1)申请人一般须为两人以上。申请人应当提供一份申请书，表明两人愿意共同申请贷款，共同承担还款义务和风险;

(2)出示申请人各自单位出具的收入证明及纳税证明。有兼职的，出具兼职收入证明;

(3)提供个人财务情况，包括有存款情况(人民币、外币)，拥有私车情况，有价证券及其他资产情况。应出示存折原件或银行出具的存款证明;

(4)贷款申请人提供保人的，对自然人保人，要求有固定的职业，固定的收入，有还款能力，同时要在申请贷款的建行开立户头，存入不低于月还款额6倍的存款。

引用法条

[1]《中华人民共和国合同法》

[2]《个人住房贷款管理办法》第三十条

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