135平公摊面积25平算正常吗思维导图

凉笙微凉

2023-02-26

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平

公摊面积

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正常

房地产法

购房指南法

其他

买房子一般都是有公摊面积的，公摊面积一般指公摊建筑面积。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。那么，135平公摊面积25平算正常吗？下面就让我们跟随树图网小编一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、135平公摊面积25平算正常吗

不一定，视情况而定

高层住宅公摊25%属于正常的范围。普通住宅的一般公摊比例多层为8%—15%；小高层为10%—20%；高层为15%—30%。

根据《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

二、房屋公摊面积国家规定多少

目前国家在公摊面积上没有明确规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10%到13%，18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%，点式的楼盘公摊大多在15%到17%，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。

要注意

1、同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。

2、点式楼和板式楼的公摊是不一样的，房子大，公摊就多点，房子小，公摊就会少点，仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户，公摊面积也是不一样的。

3、公共设施、走廊越多公摊就越大，楼梯高度越高公摊越大。

了解房屋公摊面积时要注意，了解公摊系数，还要注意查阅相关资料，有些不良开发商在进行楼盘开发时，擅自改变了楼盘的规划，结果导致购房者的公摊面积大大增加了。

三、不动产权证上的土地分摊面积拆迁有补偿的吗

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。