购房签订合同贷款还没下来可以退么，签订购房合同流程思维导图

峡路再相逢

2023-02-26

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购房签订合同

房地产法

购房指南法

其他

购房签订合同贷款还没下来是不可以退房的，如果需要退房是要双方当事人进行协商，按照合同的约定支付一定的违约金。签订购房合同流程是需要营业人员进行核对资料，财物符合金额，业主对资料进行核对，双方签名盖章等。

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思维导图大纲

一、购房合同签了贷款还没下来能反悔吗

购房合同签了贷款还没下来能否反悔要根据合同约定内容确定，如果合同的内容合法的，当事人反悔的是构成违约，要承担一定的违约责任；如果合同内容不合法的，可以向法院请求确认合同无效；如果是在欺诈、胁迫等情形下签订的，可以请求法院撤销该合同。

二、签订购房合同流程

签订购房合同流程是：

1.营销人员审核业主资料，(认购书，订金收据，身份证，银行卡。)----开具缴款通知书。

2.财务部复核有关金额，数据无误后签章---收款—开票。

3.营销人员核对票据---交业主----业主签章认可。

4.营销人员带(认购书，缴款通知书，及合同打印通知书)---合同打印处申请打印合同。

5.合同打印完毕，营销人员审阅复核无误---业主按手印签章---财务(专人)核定后盖合同章，法人章，骑缝章。

6.合同-----业主合同签收单签收-----公司按揭事项说明。

三、购房签订合同前主要了解的内容

购房签订合同需要了解

1.当事人姓名、住所

这里主要是写清当事人的具体情况，包括地址、联系办法等，以免出现欺诈情况。双方应向对方做详细清楚的介绍或调查，应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

2.标的

应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属（要与第一条衔接）;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;房屋的物业管理费用及其他交费关况。

3.价款这也是很主要的内容，主要写明总价款和付款方式、付款条件;如何申请按揭贷款、定位、尾款等。

4.履约明细

包括履约期限、地点、方式，主要写明交房时间、交房条件、办理相关手续的过程。双方应协商如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务以及各种税费、其他费用如何分摊。

5.违约责任认定

主要说明哪些系违约情形，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式，对违约金或定金的选择适用问题。

6.解决争议方式

主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

7.合同生效条款

双方在此约定合同生效时间，生效或失效条件，生效或失效期限，当事人要求变更或撤消合同的条件，合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

8.合同中止、终止或解除条款

明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

引用法条

[1]《中华人民共和国仲裁法》

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