个人住房贷款的申请条件，申请需要的程序有哪些思维导图

所谓永远

2023-02-26

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申请个人住房贷款

房地产法

购房指南法

住房公积金

申请个人住房贷款的条件是公民有合法的身份、有稳定的经济收入，即证明可以偿还贷款的能力，有银行要求提供的其他的证明文件，有自筹基金保证用于购房的首付款，以及有相应的抵押担保等等。个人申请住房贷款一般需要的程序有申请程序、签约阶段、放款阶段以及还款阶段。

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思维导图大纲

一、个人住房贷款的申请条件

个人住房贷款申请必须同时具备下列条件：

1.有合法的身份。

2.有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

4.有所购住房全部价款30％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20％），并保证用于支付所购住房的首付款。

5.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

6.贷款行规定的其他条件。

二、申请个人住房贷款需要的程序有哪些

依据《个人住房贷款管理办法》第7条以及总结银行的习惯作法，个人申请住房贷款一般需要下列程序：

1.申请程序。在这个阶段，申请人应当自行或委托律师向贷款银行提出贷款申请，同时提交：

（1）身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）;

（2）有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;

（3）符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件;

（4）抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;

（5）申请住房公积金贷款的，需持住房公积金管理部门出具的证明;

（6）贷款人要求的其他文件或资料，以向银行说明自己想要贷款的意思并证明自己具有还本付息的能力。

2.审查批准阶段。这时候，银行对申请人的材料进行审查，确定具有偿还能力后，决定向申请人发放贷款，并向申请人发送同意贷款批准通知书。

3.签约阶段。申请人获得批准通知书后，应当和银行签订正式的贷款合同，如果贷款涉及担保，例如抵押或保证，还应当同时签订担保合同。

4.放款阶段。在此过程中，贷款合同正式生效后，银行应当代借款人向住房出售单位支付房款;如果，贷款涉及不动产抵押，则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效，银行才会发放贷款。

三、申请个人住房贷款必须本人办理吗

申请个人住房贷款不是必须本人去办理，一般来说，在办理房贷有些流程，在客户实在不方便到场的情况下，可以先进行委托，公证授权委托书之后，由被授权的委托人来代替办理。但是有些贷款程序，是必须要申请人本人到场，亲自签字确认的。例如在贷款银行和借款人签订贷款合同的时候，是必须要本人亲自到场，在合同上签字，不可以委托他人来代办，避免以后产生不必要的纠纷。