按揭贷款买房应该注意四大事项有哪些思维导图

没说出口的安慰

2023-02-26

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按揭贷款买房应该注意四大事项有哪些

房地产法

购房指南法

各地购房注意事项

在按揭贷款买房的过程当中，由于其中涉及到的金额比较大，所以有相关的事项需要大家去注意。所以下面是树图网小编为大家介绍按揭贷款买房应该注意四大事项有哪些的相关知识。希望能够帮助大家解决相应的问题，当然大家也可以咨询树图网。

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思维导图大纲

一、按揭贷款买房应该注意四大事项有哪些

（一）按揭贷款买房要注意的基本条件

1、按揭贷款买房的借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；

2、按揭贷款买房借款人已与公司签订了购房合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，低为20％以上；

3、按揭买房贷款金额根据借款人的信用情况、职业、程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

（二）注意须提供的资料

1、按揭贷款买房购房人与公司签订的购房合同，20％以上房款收据；

2、按揭贷款买房购房人有效身份证件、婚姻状况证明（结婚证或单身证明）；

3、按揭贷款买房购房人收入证明（银行提供置于售楼处）；

(三)注意一般规定

1、按揭贷款买房的贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄。

2、按揭贷款买房的贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

3、按揭贷款买房的按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本付息，每月还款额不变（利率调整变化）。

(四)要注意住房按揭贷款流程

1、项目销售组与购房人签订购房合同，根据合同要求，付清所需首付房款；

2、购房人自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易市场所申请合同备案登记。

3、购房人自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。

4、贷款银行对购房者各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人之妻）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。

5、按揭贷款买房申请审批期限一般为7日内。

二、按揭贷款买房需要什么资料

1、购房者夫妻双方身份证、户口本／外地人需暂住证和户口本；

2、购房者结婚证／离婚证或法院判决书／单身证明2份；

3、购房者收入证明（银行指定格式）；

4、购房者所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；

5、购房者资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；

6、如果购房者为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

三、按揭贷款买房的手续程序

（1）选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

（6）开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款

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