小产权房合同有律师见证书有用吗思维导图

多情又困苦

2023-02-26

浏览量: 1

小产权房合同有律师见证书有用吗

房地产法

购房指南法

小产权房

在我们现实生活中，城市房价的飞涨带动了小产权房的出现，但是小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。下面就让树图网小编为大家带来的小产权房合同有律师见证书有用吗相关内容，一起来看看吧。

树图思维导图提供《小产权房合同有律师见证书有用吗》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《小产权房合同有律师见证书有用吗》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：586be9688e8b6a0d28025bdb3e6d03d2

思维导图大纲

一、小产权房合同有律师见证书有用吗

律师见证，是指律师应当事人的要求，依法对自己亲身所见的法律事实和法律行为的真实性、合法性予以证明的一种活动。例如，外国人、外国企业和组织在与我国公司、企业签订重大经济、贸易、技术合同时，双方当事人往往要求我国律师给予见证。律师见证，在《中华人民共和国律师法》中并没有作为一项律师业务予以确认，但是在律师业务的实践中已经开展起来，并且起着积极的作用。

二、小产权房可以买吗

所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。

那么，小产权房究竟能不能买呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。

当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。但这种情况并不是本文要讨论的，严格意义上来说，这种情况下的房屋，也不能叫小产权房。