小产权房屋买卖合同范本2022思维导图

情痞有泪

2023-02-26

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小产权房屋买卖合同范本2022

房地产法

购房指南法

小产权房

在我们现实生活中，小产权房相比一些房价昂贵的商品房当然是要便宜好多，这往往取决于农村委员会的申请同意就能建立小产权房。那么对于小产权房屋买卖合同范本是怎样的呢？下面就让树图网小编为大家带来的小产权房屋买卖合同范本2022相关内容，一起来看看吧。

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思维导图大纲

一、小产权房屋买卖合同范本2022

出卖人(甲方)：

身份证号码：

买受人(乙方)：

身份证号码：

根据xx法律、法规的规定，甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。

1、甲方自愿将其村证房位于_________市___________区________________________的房屋(建筑面积

_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______

拾_______元整(￥________ 元)的价款出售给乙方。(含地下室_____号_____平方米)

2、乙方支付甲方合同保证定金xx万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。

3、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。

4、本合同签订后，甲方对________________________________________的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

5、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;

6、违约责任

7、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。

提交______________________________________仲裁委员会仲裁。

依法向____________________________________区人民法院起诉。

8、其他约定

9、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。

甲方：______________ 乙方：______________

___年__月__日 ___年__月__日

见证人： ___年__月__日

二、小产权房能抵押贷款吗

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。

众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。

当然，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

三、购买小产权房屋存在以下风险：

（一）小产权房无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

（二）小产权房并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果小产权房遇到国家征地或拆迁，小产权房的购房人的利益将很难保证。双方签署的小产权房购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果小产权房的房产出现纠纷，缺少法律支持。

（三）购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

引用法条

[1]《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》

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