房子大产权和小产权的区别是什么思维导图

浪够了就心伤了

2023-02-26

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房子大产权和小产权的区别是什么

房地产法

购房指南法

小产权房

我们平时所购买的普通商品房都属于大产权房，具有国家颁发的房产证；小产权房一般是在农村集体土地上建设的房屋，起产权证是由乡或村颁发。接下来就由树图网的小编为大家带来关于房子大产权和小产权的区别是什么的详细内容，一起来看看吧！

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思维导图大纲

一、房子大产权和小产权的区别是什么

1、小产权的房子是没有房产证的，而且后期也是不会下证的，是没法贷款的，指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以也称之为乡产权房。

2、其虽然有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。但是所谓的产权证也不是真正合有效的产权证。

3、大产权又称为单独产权，由国家发产权证个人对房屋拥有所有的处分，收益权利，是有房产证的，可以贷款，而且有房产证的房子可以落户，后期升值潜力较大，小产权就没有这些好处了，当然单价肯定是大产权的要比小产权的高得多。我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。

二、小产权房的分类

1、在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买。

2、在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子。

3、各类农业园或养老院的别墅。

三、购买小产权房的风险

1、缺少“五证”。如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受律的保护。

2、拆迁难补偿。只要依办理了审批手续，它就是合建筑。但也不排除那些在规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证。这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、小产权房不能抵押或者上市转卖。由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。

5、小产权房不能抵押贷款。小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行，银行贷款就无批复，这意味着你需要一次性付款买房。

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