二手小产权房子怎么改名字思维导图

琴瑟如你

2023-02-26

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二手小产权房子怎么改名字

房地产法

购房指南法

小产权房

小产权房与商品房是不同的，小产权的房主没有合法的房产证。二手小产权房子怎么改名字？小产权房产生的原因有哪些？购买二手小产权房要注意哪些事项？接下来，树图网小编将为您解答这些问题，希望能帮助您解答相关的难题。

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思维导图大纲

一、二手小产权房子怎么改名字？

１、过户必须有房产证。小产权房是没有房产证的，不能办理过户手续。

２、小产权房与商品房是不同的，小产权的房主没有合法的房产证。房屋过户是到有关部门去办理过户手续，且该部门受一定数额的费用。

３、小产权中的“乡产房”和“村产房”等并没有国家颁发的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，所以像这类小产权房都不能像大产权的房子一样进行抵押、流转。

二、小产权房产生的原因有哪些？

１、城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。

２、擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。

３、农地制度不合理：小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金（其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用）；由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。

三、购买二手小产权房要注意以下事项：

办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。

以下是二手房买卖过户的费用和如何购买二手小产权房请参考：

１、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2％；90平米以下首套住房按买价１％征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4％征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格11.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

２、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满５年按房价的5.6％收取，取得产权证满５年的非普通住宅按差额5.6％征收，满５年普通住宅免收；

３、个人所得税（卖方缴纳）：，按１％或交易差价的20％收取；（满５年唯一普通住房免交）

４、交易费：６元／平米，双方各付一半；

５、登记费：80元，买方缴纳

６、房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

７、如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，具体要咨询相关的中介公司。

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