什么叫小产权房思维导图

失落感

2023-02-26

浏览量: 0

什么叫小产权房

什么叫小产权房

房地产法

购房指南法

小产权房

小产权房是指没有国家有关部门颁发的一个产权证书，但是有相关的乡政府颁发的一些证书，这种房子叫做小产权房，一般来说小产权房具有一定的法律风险，在买卖的时候容易产生纠纷，所以说不建议大家去买卖。接下来由树图网小编为大家带来什么叫小产权房的详细知识，希望帮助到大家。

树图思维导图提供《什么叫小产权房》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《什么叫小产权房》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：04b16bc6cf83078d9997046216ca402a

思维导图大纲

相关思维导图模版

什么叫小产权房思维导图模板大纲

一、什么叫小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房；。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，小产权房；不得确权发证，不受法律保护。

我国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

二、买小产权房有什么风险

1、从法律层面，小产权房其实是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。

2、因为购买小产权的购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

3、因为小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。

三、买小产权房屋需要注意哪些问题

1、看开发主体是否合法实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立具备法人资格和房地产开发资格的经济实体，也可以是村委会依法委托房地产开发的企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

2、看是否取得国有土地使用证按照有关规定，城中村的开发用地，必须经土地整体储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由国土房产局核发的国有土地使用证。

3、看是否符合城市规划城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定取得的保障。

4、看是否取得建筑工程施工许可证城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理以及组织竣工验收。

5、看有没有商品房销（预）售许可证这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。

引用法条

[1]《中华人民共和国建筑法》

[2]《中华人民共和国土地管理法》

查看更多

匹诺康尼大剧院微信小程序设计思维导图

树图思维导图提供《匹诺康尼大剧院微信小程序设计》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《匹诺康尼大剧院微信小程序设计》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：2d75333ff1a3f6abe0874e1480a82230

匹诺康尼大剧院微信小程序设计

1.形成天台小学各学科课程教学改革新模式思维导图

树图思维导图提供《1.形成天台小学各学科课程教学改革新模式》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《1.形成天台小学各学科课程教学改革新模式》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：c0ab06066d34a78448ade8bc8eca0499

1.形成天台小学各学科课程教学改革新模式

思维导图模板

正文

相似思维导图模版

高速免费时间是上高速还是下高速，高速免费有哪些节日思维导图

2023-02-13 02:08:31

高速免费时间是上高速还是下高速，高速免费有哪些节日

海运出口运输合作协议书思维导图

2023-02-17 20:50:53

海运出口运输合作协议书

外观设计图片绘制要求及照片拍摄技巧思维导图

2023-02-25 01:43:56

外观设计图片绘制要求及照片拍摄技巧

执行依据得表现形式思维导图

2023-03-10 21:42:30

执行依据得表现形式

房地产拍卖的具体条件有哪些思维导图

2023-03-03 02:26:55

房地产拍卖的具体条件有哪些

做好线路巡视工作确保线路安全运行思维导图

2023-03-06 22:08:34

做好线路巡视工作确保线路安全运行

思维导图模版推荐

深圳小产权房可以进行买卖吗思维导图

2023-02-26 19:33:52

深圳小产权房可以进行买卖吗

何为小产权房,小产权房能买吗思维导图

2023-02-26 19:33:57

何为小产权房,小产权房能买吗

小产权买卖合同无效能退钱吗思维导图

2023-02-26 19:34:01

小产权买卖合同无效能退钱吗

小产权房能贷款吗,贷款利息高吗思维导图

2023-02-26 19:33:44

小产权房能贷款吗,贷款利息高吗

小产权房有房产证吗,如何办理房产证思维导图

2023-02-26 19:33:40

小产权房有房产证吗,如何办理房产证

小产权房怎么贷款，贷款要注意什么思维导图

2023-02-26 19:33:35

小产权房怎么贷款，贷款要注意什么

首页

我的文件

我的团队

个人中心