小产权房政策是怎样思维导图

多情又困苦

2023-02-26

浏览量: 1

小产权房政策是怎样

房地产法

购房指南法

小产权房

对于小产权房政策是怎么样这个问题来说，小产权房的一个政策一般来说是国家不太支持的，因为国家不承认小产权房的一个产权，没有发放相应的一个产权证书，所以购买小产权房会有相应的一个风险。接下来由树图网小编为大家带来小产权房政策是怎样的详细知识，希望帮助到大家。

树图思维导图提供《小产权房政策是怎样》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《小产权房政策是怎样》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：8d79bbd70d0a31042f0b29f8b674db91

思维导图大纲

一、小产权房政策是怎样

小产权房一般是指未办理相关证件，在农村集体土地建造的房屋，这也就意味着其房屋的合法性不被国家承认，若是去相关部门办理房产证等证件时，是不予进行办理的。

(1)农村土地属于该村集体组织所有，并且执行一户一宅的制度，据了解，国家严令禁止在集体土地上进行建造小产权房，若是有人违规建造，将会面临惩处。

(2)小产权房不止禁止新建，还禁止买卖，若是违规买卖小产权房，买卖人将会被没收非法收入，对于那些拥有城镇户口却想要买农村的房屋的人来说，是被禁止购买的。

(3)虽然小产权房不容许买卖，但是可以转让，但是转让双方得是同属于一个村集体组织的成员，转让前还得向相关部门提交申请，待申请通过后，便可转让。

二、小产权房产生原因

1、城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。

2、擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。

3、农地制度不合理：小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金（其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用）；由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。