共有产权房申请流程思维导图

我没你想的那样坚强

2023-02-26

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共有产权房申请

房地产法

购房指南法

小产权房

相信很多人都听说过共有产权房的概念，共有产权房是经济适用房的另一种形式，那么共有产权房申请流程？共有产权房的特点是什么？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧，希望能对你有所帮助。

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思维导图大纲

一、共有产权房申请流程

条件每个城市的规定不一，可以咨询当地的房产管理部门。

申请共有产权保障房提交材料要按保障房的种类来分：

（一）申请市区廉租住房实物配租需提供的材料：

1、家庭成员身份证及户口簿原件、复印件；

2、持有民政部门核发的《本市城市居民最低生活保障金领取证》或持有总工会核发的《本市市区特困居民证》原件、复印件；

3、租住私房的提供市住房保障和房产管理部门鉴证的《房屋租赁合同》；租住公房的由单位出具住房情况证明原件、复印件；自有住房建筑面积人均不足15平方米的家庭应出具房屋产权证的原件、复印件；

4、社区受理申报材料对原件验证，并在上报的复印件上盖章确认；

5、申请对象为孤、老、病、残、急需救助等情况的应同时提供疾病诊断材料、残疾证等有关证明。

（二）申请市区经济适用住房需提供的材料：

1、家庭成员身份证及户口簿原件、复印件；

2、低保、特困家庭出具《本市城市居民最低生活保障金领取证》原件、复印件或《本市市区特困居民证》原件、复印件；

3、租住公房的由单位出具住房情况证明或直管公房租赁证原件、复印件。自有住房建筑面积人均不足18 平方米的家庭应出具房屋产权证的原件、复印件；

4、城市拆迁家庭提供拆迁协议原件、复印件。

（三）申请市区中低价位商品房需提供的材料：

1、市区中低价位商品房房源具体房号通知函件或批复意见复印件；

2、填写齐全的本市区中低价位商品房准购审批表；

3、本市房屋拆迁协议书(产权调换)原件；

4、申购人(被拆迁人)身份证及户口簿复印件(拆迁人或拆迁实施单位盖章)；

5、其他需提供的证明材料。

二、共有产权房的特点

"共有产权房"作为经济适用房的变异形式，其显著特点在于价格形成机制。"共有产权房"用地性质由划拨改为共有产权房出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。可见，比起传统的经济适用房，"共有产权房"增加了土地成本，且房价实际上是"随行就市"。客观上，"共有产权房"的这种价格形成机制，不啻于维护了商品房市场价格，丧失了经济适用房平抑市场房价的政策效应。

另一个显著特点在于"共有产权房"的出资方式，它是由政府按照"三七开"或"五五开"垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等。就其出资方式的本质来说，与开发商推出的所谓"零首付"优惠政策比较，前者的垫资人是政府，后者的垫资人是房产商，从融资模式上看，并无本质差别。