住宅装饰装修验收标准有哪些思维导图

堕落时代

2023-02-26

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住宅装饰装修验收标准有哪些

房地产法

购房指南法

房屋验收

由于人们买房之后，大部分是没有经过装修的，人们就会选择一些比较专业的装饰装修公司，但装修完毕之后，就会涉及到验收的问题了。因此，想必大家想知道关于住宅装饰装修验收标准有哪些？接下来由树图网小编详细为您介绍！

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思维导图大纲

一、住宅装饰装修验收标准有哪些

住宅装饰装修验收标准如下：

1、给排水管道安装要符合设计要求，确保进水和排水畅通。

2、抹灰表面应洁净，线角顺直，粘接牢固，无脱层和裂缝等缺陷。

3、木制品壁橱及吊橱造型、结构和安装位置符合设计要求。

4、吊顶安装牢固，表面平整、无污染、折裂等缺陷。

5、卫生洁具外表洁净无损坏，安装牢固、排水畅通。

二、二手房房屋验收注意事项

1、建筑结构验收：

包括房屋使用面积、层高、门窗、墙地面等与合同一致；

2、重点项目：

“五漏一渗”，屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占二手房质量问题总数的70％以上；

3、装修验收：

检查基础装修，瓷砖铺设、乳胶漆、墙纸、木地板等铺设状况；对装修中问题部位的维修问题买卖双方要商讨达成共识，并落实到合同条款；

4、设备情况：

核查合同内包括的设备品牌、型号、成色、数量、保修卡以及能否正常使用等细节标识清楚；

5、市政配套设施：

（1）打开水龙头观察水的质量、水压；

（2）确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，户内外电线是否老化；

（3）打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目观察；

（4）煤气的接通情况，是否已经换用了天然气；

（5）是否有供暖；

（6）小区环境和物业情况：

如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理费是否合理等。

三、房屋验收不合格怎么处理

对于出卖人交付不合格房屋的，买受人采取的补救措施有：

1、实际履行。买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性，如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等，均不宜采取此种补救措施。

2、解除合同。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。

3、违约金及损害赔偿。出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。

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