济阳二手房交易流程要多久思维导图

千百回

2023-02-26

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济阳二手房交易流程要多久

房地产法

二手房

二手房买卖须知

二手房交易一直是房产交易市场里的热门话题，二手房因其较为低廉实惠的价格一直都在房产买卖里面占据着大部分的比重。但是二手房毕竟还是房屋，房屋就代表着巨大的利益纠葛。因此接下来树图网小编将跟您详细介绍关于济阳二手房交易流程要多久的问题。

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思维导图大纲

一、济阳二手房交易流程要多久

二手房的交易流程是指二手房的买卖流程，这在法律上是没有具体规定的。结合实践情况，具体的流程如下：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。

2、买卖双方意思表示一致的，签订房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

4、办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

而具体的交易时间，是由双方当事人意思自愿来决定的。

二、购买无证二手房有哪些风险

购买暂时没有取得所有权证的房屋，如果是已经交付的现房，存在房屋所有权证办理时间不确定的问题，如果只签订房屋买卖合同而没有办理房屋产权登记，那么买受人仅享有合同债权而不享有物权，存在一房二卖的风险，如果开发商因债务被起诉，房屋很可能被保全查封。

如果是开发商出售的期房，除上述风险外，还存在交房时间的不确定性，和房屋质量的不确定性，交房时间取决于开发商的进度，是否能够按照合同约定交房无保障，而房屋质量在交房前也是无法判断的，对于买房人也是一种不可控制的风险。此外，未取得房产证的房屋进行买卖、赠与、置换都会因产权不确定而受到相应的限制。

购买由于欠缺某些要件而无法取得所有权证的房屋，意味着根本无法取得房屋的所有权，而且很可能因为违反强制性法律法规而使合同被认定为无效，这对买房人来说存在巨大风险，建议要谨慎购买。

三、法律依据

《商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

引用法条

[1]《商品房销售管理办法》

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