重庆二手房买卖税费怎么算思维导图

旧街悲巷

2023-02-26

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重庆二手房买卖税费怎么算

房地产法

二手房

二手房买卖须知

现在很多城市的房价都很高，但是还是有很多人想要买房，如果预算不够的话，可能会选择购买价格相对低一点的二手房，二手房交易的时候也会有税费产生，那么重庆二手房买卖税费怎么算？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、二手房买卖有什么特征

1、二手房标价不等于实际购买价。与新房不同的是，除房价本身外，二手房交易过程中还需缴纳各项税费，如果是通过中介完成交易的还涉及有中介费等。

2、二手房贷款额按评估价计算。虽然二手房贷款与新房贷款的首付比例和贷款利率均完全一样，但与新房贷款的首付款按照购房时的市场价作为参考不同，二手房则是按照评估价来计算贷款额。

3、贷款额度直接挂钩房龄。与新房无房龄限制不同的是，银行对于二手房房龄有着较为严格的限制。换言之，二手房房龄与贷款额度是直接挂钩的，房龄越老，贷款额度越低。一般房龄较老的二手房，在银行申请贷款的难度也相对较大。

二、二手房买卖需要注意什么

1、核实房屋情况。了解房屋自然情况，既包括房屋位置、地址、门牌号，还包括面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节，更包括房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。

2、核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全。房产证是房主对房屋享有所有权的唯一凭证，卖方必须是房屋的所有权人。买方可以通过查验产权证和产权人身份证来核实卖方及房产的信息，确认无误以避免纠纷；对于持有军官证的房主应格外谨慎，必须核实身份。

3、标明付款方式和付款时间。在购买房屋时，买方应要求卖方在合同中标明房屋付款时间、付款方式，不能用模糊的口头约定。

4、明确违约责任和合理利用补充条款。购房者要在正规中介公司签署正式购房合同，除合同中对违约情况有所陈述外，在履行合同的过程中，还要就一些一时无法确定的问题增加附加条款，写清楚具体情况以及双方约定，以避免后期麻烦。

三、重庆二手房买卖税费怎么算

二手普通住宅5年之内个人所得税计算方法：

1、（售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%）×20%;

2、税费缴纳人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应该缴纳税额的，应该采取核定征收，购买二手房个人所得税税率暂定为计税价格的1%.

3、二手普通住宅营业税计算方法：不足2年的房屋总价的5.6%营业税，超过2年（含2年）免征营业税；

4、二手非普通住宅营业税计算方法：不足2年的房屋总价的5.6%营业税，超过2年（含2年）的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%营业税；

5、二手别墅营业税计算方法：不足2年的房屋总价的5.6%营业税，超过2年（含5年）的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%营业税；

6、购买时间是否满2年首先看房屋产权证，其次看契税，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于房屋契税，契税早于产权证。

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