运城二手房怎么买卖思维导图

深知

2023-02-26

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运城二手房怎么买卖

房地产法

二手房

二手房买卖须知

在许多的大城市，房地产市场火热，许多人因为积蓄尚浅，也可能采用二手房交易来获得一个栖身之所。二手房很多可能存在学区房或者基础设施较为完善，有保障。那么运城二手房怎么买卖呢？下面由树图网小编为您一一解答。

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思维导图大纲

一、运城二手房怎么买卖

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、买卖双方通过协商，对房屋成交价格、户型面积等各因素达成一致意见后，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。房地产管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、对需要贷款的买方来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理申请贷款手续。银行审核相关房屋手续及买方资质是否具备贷款资格，通过后方可准许过户交易。

5、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

6、缴纳税费。

7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋不动产权证通知单到发证部门申领新的产权证。

8、买方领取房屋不动产权证、付清房款（贷款购房者需持新的产权证至银行办理完抵押手续，银行放款），卖方结清所有物业费后并交付房屋，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、除了总房款，你还需要交多少税钱

在二手房的交易过程中，最让人头疼的就是算税费了，除了总房款外，你还需要掏多少钱？大多数买家都是两眼一抹黑，中介算多少就是多少，根本不会自己仔细算。

那么，交易一套二手房要缴纳多少税费，具体怎么算呢？

名义上来说，税费由买房和卖房双方承担，但在实际的操作中，所有的税费很多情况都是由买方来缴纳的。

总税费公式=契税（1% ~2%）+个税（1%）+工本费（300元以内）+中介费（3%）+增值税（5.6%）+评估费+测绘费等≈总房价的5%~10%左右

也就是说，一套总房价100万的房子，在没有增值税的情况下，税费大概在6万左右，如果房本没有满两年，税费则能达到10万甚至11万！！

三、二手房交易的中介费用

依据物价局相关文件规定，房产交易额在1000万元金额（含1000万元）以下的，按3%收取；超过1000万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。

比如，一套房产的成交额为100万元，那中介费的计算方法为：

中介费=100万元×3%=3万元

即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为3万元整。

再比如，一套房产的成交额为1100万元，那中介费的计算方法为：

中介费=1100×0.5%=5.5万元

即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为5.5万元整。

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