泰安二手房交易是怎样思维导图

甜味仙女

2023-02-26

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泰安二手房交易是怎样

房地产法

二手房

二手房买卖须知

二手房是非常常见的一种房产，称呼不同地区二手房的交易流程以及需要的费用税费都是不一样的，面对泰安的二手房来说。也是有相关规定进行交易，接下来树图网小编为大家进行泰安二手房交易是怎样问题的详细解答，我们带着问题一起往下看。

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思维导图大纲

一、泰安二手房交易是怎样

１、中介服务费用，因为我们大多数的二手房买卖都是在中介公司中实现的，因而我们需要交的还有中介服务费用，一般的中介服务费用的甲酸是买卖双方各承担房屋成交价×１％；

２、抵押贷款服务费用，这类的费用的计算是您的贷款额×２％；

３、贷款评估费用，这类费用的计算是贷款评估价×０．３％（一般房屋面积大于６０平方的×０．３％，小于６０平方的×０．５％）；

４、契税，契税的收取是评估价与成交价取的高值×１％（９０平方米以内的房子，超出１４４平方米的×４％）；

５、营业税，普通住宅都的营业税一般是购房满五年后免交，不满五年的【评估价与成交价取高值－购房原价】×５．５５％，非普通住宅满五年交【评估价与成交价取高值－购房原价】×５．５５％，不满五年的则是评估价与成交价取高值×５．５５％；

６、车库、满五年的是评估价－原价×５．５５％，不满的是评估价×５．５５％；

７、印花税，买卖双方各承担评估价×０．５％；

８、土地增值税，评估价×１．５％；

９、个人所得税，评估价与成交价取高值－购房原价×１０５％；

１０、综合手续费每平方米６元；

１１、查档费，每平米１０２元；

１２、房屋登记费，９２元，非住宅为５５０元；

１３、土地证工本费，３６元；

１４、抵押登记费，８０元为基数。

二、二手房交易注意事项

１、物业管理情况

物业管理水平的高低直接影响到日后的居住生活质量，在买二手房的过程中如果忽略了所在小区的物业管理情况，入住以后可能会造成很多麻烦。

（１）物业交验不可大意

买房过程中需重视物业交验环节，交验时您应注意：物业是否与合同约定的一致；家电、家具等是否与合同相符；钥匙是否已交付；水电、煤气表数字是否查验等；另外，在签定合同后应到物业管理处办理物业管理费结算，时间应以交房当日为准，同时购房者办理物业进户手续。

（２）物业管理水平要考察

观察小区是否封闭，保安巡查情况如何；小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适；询问水、电、煤气的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；电梯品牌、速度及管理方式；物业管理公司还提供其他哪些服务等。另外，还应该询问有无业主委员会，以及业主委员会的实际组成人员是否稳定等。

三、泰安二手房的买房手续有哪些

二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体办理手续如下：

（一）、买方按揭贷款购房

１、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；

２、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

３、向卖方支付定金并预留房屋尾款；

４、房屋过户的同时银行审查贷款条件；

５、银行发放贷款到卖方账户；

６、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

７、向卖方支付尾款。

（二）、买方全款购房

１、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

２、买方支付卖方定金；

３、双方共同去做房屋过户；

４、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

５、买方全款付清给卖方。

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