长春二手房怎么买卖思维导图

上古男污神

2023-02-26

浏览量: 3

长春二手房怎么买卖

房地产法

二手房

二手房买卖须知

基本上每个人在到了一定年龄时都会考虑购买一套自己的房子，但房价很高的情况下，根本负担不起，因此他们更多地会选择购买二手房。那么长春二手房怎么买卖呢？接下来就由树图网小编为大家进行解答，希望对您有所帮助。

树图思维导图提供《长春二手房怎么买卖》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《长春二手房怎么买卖》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：c4c0fe49c9b10d4ca5eef43d499aefe4

思维导图大纲

一、长春二手房怎么买卖

根据《城市房地产转让管理规定》第七条的规定，房地产转让约定按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

二、长春二手房买卖的费用

（一）办理二手房过户的税费

1、个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；

2、契税：90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出；

3、营业税：5.6%卖方出，满两年免征。

（二）二手房过户费用

1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3、二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、二手房过户核档费：50元/宗。

5、二手房过户契税：税率为3%,按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：①税率20%,按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；