二手房买家的注意事项有哪些思维导图

我没你想的那样坚强

2023-02-26

浏览量: 4

二手房买家的注意事项有哪些

房地产法

二手房

二手房买卖须知

买家如果想要购买二手房的话，一定要注意找正规的中介公司选择房源，如果出了问题，还有中介公司可以帮忙处理，且购买二手房需要注意的事项也很多。那么二手房买家的注意事项有哪些?下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

树图思维导图提供《二手房买家的注意事项有哪些》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《二手房买家的注意事项有哪些》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：91dc8b3dcb22ac5ff70e67748dcb3220

思维导图大纲

一、二手房买家的注意事项有哪些

1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同。如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

4、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

二、二手房买房需要什么手续

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、签订二手房买卖合同。

3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

三、二手房买家要交什么税

税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。

1、契税：基准税率3%,优惠税率为1.5%和1%.

普通住宅征收比率为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%.具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。

2、营业税：税率为5.5%.

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、印花税

第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05%,同时适用于房屋租赁合同，税率为1%,房产购销合同，税率为0.03%.

乌审旗国有投资集团有限公司思维导图

U682198976

3.41

树图思维导图提供《乌审旗国有投资集团有限公司》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《乌审旗国有投资集团有限公司》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：5a28142386bd70b085d0dfa0b38ffb1d

第三章思维导图

U882164507

3.55

树图思维导图提供《第三章》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《第三章》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：99abf37e2ea560b84fc85aed8428e06c

思维导图模板

资格考试

司法考试

正文

相似思维导图模版

思维导图模版推荐

首页

我的文件

我的团队

个人中心