未办理房产证的房子怎么过户思维导图

回憶褶皺

2023-02-26

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未办理房产证

房地产法

二手房

二手房买卖须知

房产的买卖是需要办理过户的手续的，在办理过户手续后才能对房产的所有权进行转移。那么你知道对未办理房产证的房子进行买卖的情况下，应当怎么进行过户吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了未办理房产证的房子怎么过户相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、未办理房产证的房子怎么过户

未办理房产证的房子是不能过户的，《中华人民共和国城市房地产管理法》明确规定，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的。

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

（三）依法收回土地使用权的。

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。

（五）权属有争议的。

（六）未依法登记领取权属证书的。

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、没有房产证的房子离婚怎么分割?

（一）如果在离婚时没拿到房产证的，法院在离婚判决时将会对房产不予处理。

按照目前的情况，要是在离婚时还没取得房产证的大部分是由于现在房子还在还贷中，因此还没拿得房产证。这种情况下，离婚时想要分割房产的话，不管是夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或者是说一方用个人财产还贷的，只要尚未取得房产证的房屋，法院在离婚判决时将会对房产不予处理。

（二）离婚过后，当事人可以在正式取得房产证后再向法院另行起诉。

虽然法院对没有房产证的房子不予处理，但不是真的不管，只要在贷款中的房子正式取得房产证的时候就可以另行起诉确定分割。所以，当事人在取得房本前可以先安心住着，拿到房本之后在确定具体的分割。

（三）注意，在离婚判决时对房产证上有第三人名字的房产法院也将会不予处理。实际中法院一般不会将其主动追加为第三人，所以在进行离婚诉讼时会采取如下措施：

1、根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉;

2、根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产之诉的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

三、未办房产证的商品房可以查封吗

未办房产证的商品房可以查封。《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定，下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：

（一）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋；

（二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；

（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。

引用法条

[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条

[2]《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》

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