1.签订买卖合同:二手房房产证办理之前您必须要签订买卖合同,证明您已经购买了这套房。网签完成之后,只要准备好材料,购房者就可以去办理房屋登记。
2.到管理部门登记:北京市是由国土部门负责土地登记管理,住建部门负责房屋登记管理。
3.缴纳二手房交易税费:二手房房产证办理需要到税务部门缴纳营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
4.提交申请材料:需要提交:房屋所有权转移登记的登记申请书;申请人身份证;房产证;房屋所有权发生转移的证明文件;契税完税或者减(免)税凭证;房产平面图和房屋登记表,以及其他必要材料。