“这房子就是个‘药罐头’，我吃药已经三年半了!”家住武宁路的姬先生指着自己渗水发黑的墙面告诉记者。自从2003年他买进这套小两房以后，与楼上住户的纠纷就没有断过，但由于房屋本身的质量问题较多，几次维修都难以从根本上解决问题。“早知道如此，我是绝不会买这套房子的!现在准备粉一粉，到中介去挂牌出售。”姬先生无奈地说。
类似姬先生这样遭遇的业主在本市还有很多!在整个二手房购买过程中,购房者与上家信息大都是不对称的：在中介的陪同下看房，经常与上家见不了面，仅仅看了房子的外貌(有时在晚上还只能看个大概)，就缴了钱委托中介去办交易手续，然后拿房。
由于大多数业主对房产质量是外行，无法检验自己所购房产是不是存在质量问题，所以在收房之后，如果房屋出现质量问题，如渗漏、开裂、倾斜等，找上家肯定无用(不可能退房);找开发商也是没门,因为许多房子已经是十年以上房龄，开发商不知去向。即使找到,有些房子也已经过了“保质期”;找中介更是徒劳,因为中介只管收交易费。这样,购房者只能自认倒霉。肇嘉浜路、大木桥路口一位业主季小姐就是因为买进一套劣质二手房，光官司就打了五年，将满头青丝打成了一头白发。
记者了解到，在美国、法国、澳洲等一些发达国家和地区，二手房屋买卖时，必须由验房师对所出售房屋进行质量检验并出具报告后，才可以进入市场交易。如在法国，验房师被称为“房屋公证员”。要对房屋的水电、管道、保温层、结构等进行检测，房屋检验报告出来后，方可进入房屋买卖程序。验房报告是房屋销售的前提，这样才能体现消费者的知情权和交易的公平性，出售房屋的现状由权威机构认定，验房师理所当然地承担起这个角色。
在上述发达国家和地区，建筑及房地产行业已经很规范，法制很完善，与验房师这一重要职业关系密切。验房行业在欧美兴起于上世纪70年代，至今早已被社会广泛接受，成为房地产交易过程中的重要环节。许多有经验的地产从业人员都意识到其必要性和重要性：一方面为保护顾客利益，另一方面也减轻了自己将来可能承担的责任。在我国建筑及房地产行业尚待规范的情况下，市场上的验房需求更大，验房师更有生存空间。但我们的现状却是：权威的验房师不验房，民间的验房师偷偷摸摸检验而不权威，二手房验房完全是个空白区!
发达国家经验可以借鉴。增加二手房交易前的验房环节，提高二手房质量的透明度，维护消费者的合法权益，是大量减少房屋买卖纠纷、建立和谐社会的基础，也是规范房地产市场必不可少的一种手段。
