二手房买卖合同纠纷解决办法有哪些思维导图

渡过人世间

2023-02-26

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二手房买卖合同纠纷解决办法有哪些

房地产法

二手房

二手房纠纷

现在大部分新房都是预售制，预售的房屋因为要等交房的时候才能看到，所产生的问题也是比较多的，因此很多人会选择购买二手房，我们在购买二手房的时候，要注意核实房屋的产权情况，在合同中约定双方的权利和义务，以免产生纠纷，那么二手房买卖合同纠纷解决办法有哪些？树图网小编整理了以下内容，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、二手房买卖合同纠纷解决办法有哪些

1、协商处理。所谓协商处理，就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。二手房买卖纠纷的协商处理，可以理解为把先前的二手房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于，减少了当事人的成本，有利于纠纷的迅速解决。

2、起诉处理。如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法通则》和《合同法》以及二手房买卖合同。最终，法院对二手房买卖纠纷的处理主要是以二手房合同为依据。

二、二手房纠纷违约赔偿如何计算

二手房卖合同中的违约金计算大致有两种方法，一个是以逾期天数为基础，约定一个固定的万分之几的比例来计算，在逾期付款和逾期交付的违约金计算中采用了这种计算方法；另外一种是约定一个固定的百分比来计算违约金的数额。

二手房违约金的计算依据买卖双方签订的合同，造成实际的损失，来计算的。若违约金过高或者太低，都可以根据实际情况来调整的。卖买双方在签订合同后，如果卖方违约不愿意出售房屋，那么违约金在法律是否有最高比例的规定有规定，但是不是以比例形式规定的。违约金应该相当于实际所受的损失。如果违约金约定的过分高于或低于实际损失，当事人可以请求法院降低或适当增加。