二手房定金纠纷怎么处理思维导图

谎话最甜

2023-02-26

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二手房定金纠纷

房地产法

二手房

二手房纠纷

在现实生活中，对于那些有一定资金的人来讲，买不起一手房屋只能购买二手房屋的，同时也是需要交付定金，那么二手房定金纠纷怎么处理？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、二手房定金纠纷怎么处理

（一）付了定金以后，其中一方违约，守约方可按照定金罚则处理，也就是说下家违约的话，上家可以没收定金;上家违约的话，下家可以要求双倍返还定金。

（二）付了定金以后，双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致，而这些内容与履行合同有密切的关系，比如付了定金后下家才知道房屋还有抵押，而上家又需要用下家的房款来提前还贷，如不能协商一致，这时下家就可以要求解除定金合同，上家应当返还定金（不是双倍返还）。但要注意的是这些在定金合同中未作约定并且在事后不能协商一致的内容应当根据诚信原则和交易习惯来确定，而不能是一方故意提出苛刻的条款造成的。如上家要求签订正式买卖合同后一年后再交房，这种要求违反了诚信原则和交易习惯，在不能协商一致时应当认为是上家违约。

（三）付了定金以后，定金并没有交到上家手上，而是根据定金合同或居间协议交给中介保管。如果定金合同约定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，上家不能以自己没收到定金为理由，主张自己可以不受定金合同约束。

二、二手房过户费怎么算

（一）二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）;非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

（二）二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

（三）二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

（四）二手房过户核档费：50元/宗。

（五）二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

（六）二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

（七）二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

（八）二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

1、税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征;

2、未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。