二手房收房应注意什么思维导图

好想你

2023-02-26

浏览量: 2

二手房收房应注意什么

房地产法

二手房

二手房交易流程

近几年预售的商品房出现了不少的烂尾现象，即使没有烂尾，也存在比如质量不合格或者交房延期等各种问题，因此很多人选择了购买二手房，二手房一般地段以及周边的配套设施都会比较好一点，我们在购买二手房的时候，也需要有相关知识才可以，那么二手房收房应注意什么？下面树图网小编为大家介绍一下，希望对大家有所帮助。

树图思维导图提供《二手房收房应注意什么》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《二手房收房应注意什么》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：8d371ab5dd4c837eb46f01f033e65fc3

思维导图大纲

一、二手房收房应注意什么

1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无裂缝（阳台裂缝危险大）；

2、检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝；

3、仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况；

4、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，看看水压也试试排水速度；用万用表测量各个强弱电是否畅通；

5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，比如台盆、浴缸、马桶、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水；

6、验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花；

7、核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。

二、卖按揭二手房交易流程

1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；

3、买方需要先找评估公司对所购房产进行评估；

4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保；

5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；

7、最后办理过户，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

三、二手房办理过户手续费怎么算

已经满2年的普通住宅，免征营业税；印花税0．1％；契税3％（第1次购买1．5％）；个人所得税：如果出售的房屋是家庭唯一一套住宅也可以免；交易手续费6元／平方；工本费80元。

非普通住宅：契税3％；印花税0．1％；营业税：如果房产证下发不满2年的，需要交纳销售价格5％的营业税；1％的个人所得税；1％的土地增值税。已经满2年的普通住宅，免征营业税，个人所得税如果出售的房屋是夫妻双方唯一住宅也可以免。

Hadoop大数据技术原理与应用思维导图

Pyocha

4.59

树图思维导图提供《Hadoop大数据技术原理与应用》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《Hadoop大数据技术原理与应用》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：3d1a91876b4a86bf0008a0a987e4a38e

育苗基地培育计划思维导图

U770372727

1.39

树图思维导图提供《育苗基地培育计划》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《育苗基地培育计划》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：c455d17d690b4f6bebe0df8334d56426

思维导图模板

资格考试

司法考试

正文

相似思维导图模版

外观设计图片绘制要求及照片拍摄技巧思维导图

2023-02-25 01:43:56

执行依据得表现形式思维导图

2023-03-10 21:42:30

思维导图模版推荐

首页

我的文件

我的团队

个人中心