二手房买卖流程是怎样的思维导图

没说出口的安慰

2023-02-26

浏览量: 0

二手房买卖流程是怎样的

房地产法

二手房

二手房交易流程

近年来，随着各地房子的价格仍然呈现不断上涨的趋势，有越来越多的人选择购买价格相对便宜的二手房。无论是新房还是二手房，涉及到房屋买卖的都是需要办理过户登记的。那么二手房买卖流程是怎样的？以下将由树图网小编为您进行详细解答，希望对您有所帮助。

树图思维导图提供《二手房买卖流程是怎样的》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《二手房买卖流程是怎样的》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：7ff0ce0d6191a35364eb83400f25ca5d

思维导图大纲

一、二手房买卖流程是怎样的

1、选房看房：买方先通过各种渠道，中介或网上选房、价格，房子和位置，实地看房、然后买卖双方初步议价、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方承担。

2、产权调查：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管局或档案大厦国土部门查该房的档案；从而获取房地产的权属人、面积、结构、有没有违章、有没有被抵押、有没有被查封等情况。

3、签合同交定金：买卖双方就商定房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等这几个重点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，支付定金给中介公司或卖方。

4、卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，等候银行审批。

6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，大概需要5-7个工作日。

7、房产过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，然后递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个-7个工作日；

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在本地房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，大概需要10个工作日左右；

9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电，气等过户手续，买方领钥匙。

二、买卖二手房需要什么资料

1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、二手房买卖交易的契税完税证明；

2、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。

三、买卖二手房需要注意什么

1、房屋产权是否明晰。有些房屋有好几个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

2、交易房屋是否存在租赁。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

3、土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质。

4、市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

5、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制。所以一定要仔细甄别这些福利房屋是否合法。

第二章公共管理的理论发展思维导图

大鱼的翅膀

0.51

树图思维导图提供《第二章公共管理的理论发展》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《第二章公共管理的理论发展》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：88e6b3dcbd67861842a86ced820bc0c8

Linux操作系统的使用思维导图

U978099405

3.82

树图思维导图提供《Linux操作系统的使用》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《Linux操作系统的使用》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：59c5952acb958160d0ae6547396b248c

思维导图模板

资格考试

司法考试

正文

相似思维导图模版

思维导图模版推荐

首页

我的文件

我的团队

个人中心