二手房买卖流程是怎样思维导图

旧笑话

2023-02-26

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二手房买卖流程是怎样

房地产法

二手房

二手房交易流程

随着房地产市场的发展，越来越多的人在买房的时候不再只关注新房，也会考虑购买二手房，一般来说，二手房的周边配套及发展会比较成熟一点，而且大部分二手房都是装修好的，我们在购买的时候，要了解好相关的买卖程序，那么二手房买卖流程是怎样？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、二手房买卖流程是怎样

1、买卖双方经中介撮合达成交易意向

对于买卖双方：要选择“证照齐全”、诚信规范的中介机构，证照包括工商营业执照和房地产中介服务机构资质备案。

对于卖方：可以在多家中介机构放盘。放盘时，要谨慎看好委托书中各项条款是否合理。如果选择了中介帮忙保管钥匙，应要求中介机构出具钥匙收据（机构盖章），还可以要求中介每次带客看房的具体时间，以防房屋或财务受损时能确认责任。

对于买方：要先了解清楚限贷限购的政策。

2、产权调查

产权调查也就是业内所说的“查册”，即查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。

3、签合同交定金

（1）定金

①定金一般交给业主，不可退，金额一般为房价的1%-10%。

②如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。

③如签约后楼价行情上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。

（2）签合同

①应中介和买卖3方都在场。

②如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

③如果房屋有租约，应该与租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。

④如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。此外，合约中需注意明确各项的付款方式和条件、过户时间、交易税费的承担方式及可能出现的违约情况。

4、评估

除了找银行评估，其实买卖双方也可以直接在签完中介合同后，去寻找按揭公司。然后按揭公司会安排人过来评估，评估出来了之后做按揭。

5、卖家赎契、涂销和递件

赎契是业主方的责任，针对业主房贷没有还完的情况。

其中赎契主要有3种操作方式：卖家用买方的首付款来付清剩余贷款、转按揭、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。

（这里建议买家不要拿现金直接给卖方赎契。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会冒很大的风险。）

涂销就是卖家偿还银行贷款后取消房产抵押登记，产权转移申请即“递件”，是指买卖双方提供资料递交房地产交易所审核，审核成功领取回执。涂销和递件最好同时申请，可节约时间。

6、签署申请贷款合同、办理按揭

（1）去银行做贷款申请，需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同，获得同意贷款书。

（2）如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首期款的准备，否则交易不成将造成违约。

（3）为预防该情况发生后双方发生纠纷，可以在合同中约定解决方法，例如是解除合同还是赔偿违约金等。

7、付首期及资金托管

一般情况下，按合同约定递件成功后，业主就会要求交首期款了，目前房管局建议最好使用银行资金托管（不过不是强制要求，买卖双方可协商而定）。

8、交房

交房一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。

二、二手房买卖定金交给谁

1、直接给卖方

买二手房定金一般直接给卖方的，然后由卖方出具定金收据，表示卖方已经收到这笔钱。在定金收据上，最好写明如果买房违约，定金不退；如果卖家违约，须向买家双倍返还定金。

2、由中介转给卖方

购房者在交付定金前，还应要求中介公司出具卖家委托中介收取定金的委托书。如果交易中存在中介，且其无法提供与卖家签订的代收定金委托书，购房者不可将定金直接交与中介。收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据要包括经办人员和中介公司的印章。

三、二手房买卖合同网签有有效期吗

网签合同没有有效期。要么继续交易，直至交易结束，要么买卖双方协商一致，撤销网签。

网签办理需要提交的要件：

1、委托他人代办的，需提供经公证的委托书；

2、买卖双方当事人身份证明；

3、《二手房买卖信息表》；

4、房屋所有权证书；

5、其他必需的相关材料。

另外需要提醒网签办理的注意事项：

1、买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本；

2、当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明；

3、买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加；

4、买卖双方当事人应牢记设置的密码，方便查询。

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