广州买二手房交易流程思维导图

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2023-02-26

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广州买二手房交易流程

房地产法

二手房

二手房交易流程

近几年来，房地产行业的势头越来越猛，很多城市的房价已经呈现快速上涨的趋势，这对于很多普通家庭来说无疑是很难的，所以很多人就把目光放在了二手市场，二手房价格相对来说便宜，接下来就由树图网小编整理的关于广州买二手房交易流程的相关内容。

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思维导图大纲

一、广州买二手房交易流程

1、买房之前，购房者要了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所属权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以确认房屋产权归属。

2、如果该二手房的卖方仍在还贷，则购房者在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。如果卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。

3、在签订正式二手房买卖合同时，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。签合同前需注意，如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

4、如果购房者不是一次性付款，还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

5、在办理过户之前，买卖双方需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。交房环节一般会涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接。

二、二手房买卖常见问题

1、对于商品房这种特殊的商品，一般是允许合同约定的面积存有误差的，但是误差不应超过合理的范围，这个范围应该在合同中有明确规定。双方一旦约定了房屋面积误差范围后，卖方就应严格遵守。

2、在签定物业合同之前，应仔细阅读合同条款，看其中是否有不符合规定或对购房者有欺骗行为。同时应对照物业收费标准仔细核对。标准中没有的收费项目，可要求对方出示有关部门的文件，否则有权拒交。

3、“阴阳合同”是指除了签署一份实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的假合同，将假合同作为申报纳税的依据，以达到减少交税的目的。签订房屋买卖合同应当遵守国家政策法规有关规定，按照市场交易规则进行。

三、买二手房需要哪些费用

1、契税（买方支付）

根据国家规定，房屋买卖是要向国家缴纳房屋买卖契税的。住宅类房屋标准买卖按房款总价的1%-3%交纳契税，非住宅类房屋买卖按计税参考价的3%交纳。

2、营业税（买方支付）

这项营业税由城市维护建设税、费附加、销售营业税和地方附加组成，征收税率为5.6%。

3、个税（买方支付）

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%），广州市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产买卖为1.5%，拍卖房产为3%。

4、印花税（买卖双方各0.05%）

对于购房者而言，二手房买卖印花税的税率是0.05%，也就是说购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或这购买住房暂免征印花税，二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地税

核定征收方式：应纳土地税额=计税价格×核定征收率。我市土地税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

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